Prix des maisons par rue · 7140 Morlanwelz
Prix des maisons rue de la Portelette à Morlanwelz
La rue de la Portelette est une voie résidentielle de 150 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Morlanwelz (7140). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gendarmerie - Grattine, est de 188 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 26 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
119 000 €à260 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Gendarmerie - Grattine, 18 ventes en 2022 (médiane 173 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
La rue de la Portelette en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Portelette traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 10 à 36, côté pair | 13 | 173 250 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 23, côté impair | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 10 à 36 (Gendarmerie - Grattine), regroupe 13 des 26 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Morlanwelz, 170 000 € en 2025.
- Adresses
- 26 (13 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 36, impairs 1 à 23
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 109e rue sur 196 à Morlanwelz
- Du centre de Morlanwelz
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
La rue de la Portelette est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (18 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de la rue de la Portelette : type de bâti et prix de référence
La rue de la Portelette compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 155 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Morlanwelz.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gendarmerie - Grattine (119 000 € à 260 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Portelette
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gendarmerie - Grattine et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue de la Résistance relève du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial, où la médiane 2023 est de 140 000 €, soit 19 % de moins que Gendarmerie - Grattine (173 250 € en 2022). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Portelette est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la place du Marché (100 %), la moins dense la rue Général de Gaulle (35 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue de la Malaise) à 83 m² (la rue de la Résistance) dans ces rues ; la rue de la Portelette est à 60 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après la rue Léon Moyaux (27) et devant la rue Arthur Warocqué (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Résistance | 100 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -19 % |
| Rue Arthur Warocqué | 120 m | Morlanwelz - Station · n.d. |
| Rue Saint-Pierre | 130 m | Morlanwelz - Station · n.d. |
| Rue de la Malaise | 140 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue Léon Moyaux | 140 m | Morlanwelz - Station · n.d. |
| Place du Château | 150 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -19 % |
| Rue de l'Eglise | 180 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -19 % |
| Rue Edmond Peny | 180 m | Morlanwelz - Station · n.d. |
| Place du Marché | 220 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -19 % |
| Rue Général de Gaulle | 220 m | Gendarmerie - Grattine |
Acheter rue de la Portelette à Morlanwelz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gendarmerie - Grattine, 188 000 €, l'achat revient à 197 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 119 000 € | 3 570 € | 126 300 € |
| Médiane | 188 000 € | 5 640 € | 197 800 € |
| Haut | 260 000 € | 7 800 € | 272 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 23 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Portelette
La médiane du quartier Gendarmerie - Grattine est passée de 130 000 € en 2013 à 173 250 € en 2022 (+33 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue de la Portelette pèse 13 adresses sur les 688 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Portelette
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Portelette ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 10 à 36 pairs : médiane 173 250 € en 2022 ; n° 1 à 23 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de la Portelette à Morlanwelz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Portelette est son quartier, Gendarmerie - Grattine : 119 000 € à 260 000 € en 2025, médiane 188 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Portelette sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (92 %) et 2 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue de la Portelette est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Portelette comme une voie résidentielle de 150 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Portelette à Morlanwelz ?
La rue de la Portelette est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Morlanwelz : Gendarmerie - Grattine (n° 10 à 36, 13 adresses), Morlanwelz - Station (n° 1 à 23, 13 adresses).
Vous vendez rue de la Portelette ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode