Prix des maisons rue du Prince Albert à Morlanwelz

La rue du Prince Albert compte 69 bâtiments accolés sur 76 (91 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 155 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Morlanwelz. La médiane des 4 façades de Morlanwelz (305 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gendarmerie - Grattine (119 000 € à 260 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 58 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gendarmerie - Grattine et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue des Nations-Unies relève du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial, où la médiane 2023 est de 140 000 €, soit 19 % de moins que Gendarmerie - Grattine (173 250 € en 2022). Avec 61 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Prince Albert est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue des Nations-Unies (83 %), la moins dense la rue Fernand Hotyat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Courte) à 75 m² (la place Franklin Roosevelt) dans ces rues ; la rue du Prince Albert est à 51 m². Par le nombre d'adresses (77), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant le quai de la Haine (68).

Tous les quartiers de Morlanwelz et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Prince Albert » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7140) avant de comparer des prix.

• Rue du Prince Albert à Ixelles, à 43,4 km : prix de quartier non publié
• Rue du Prince Albert à Hastière, à 53,1 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Gendarmerie - Grattine, 188 000 €, l'achat revient à 197 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 23 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Gendarmerie - Grattine est passée de 130 000 € en 2013 à 173 250 € en 2022 (+33 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue du Prince Albert pèse 77 adresses sur les 688 du quartier (11 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.