Prix des maisons par rue · 7140 Morlanwelz
Prix des maisons quai de la Haine à Morlanwelz
Le quai de la Haine est une voie résidentielle de 650 m, à 0,5 km au nord-ouest du centre de Morlanwelz (7140). Il compte 68 adresses, numérotées de 1 à 145. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gendarmerie - Grattine, est de 188 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 14 isolés, avec une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
119 000 €à260 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Gendarmerie - Grattine, 18 ventes en 2022 (médiane 173 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Le quai de la Haine en chiffres
Un prix par tronçon
Le quai de la Haine traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 140 000 € à 173 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 145, côté impair | 56 | 173 250 € (2022, 18 ventes) |
| N° 108 à 122, côté pair | 9 | 165 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 4 à 10, côté pair | 3 | 140 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 145 (Gendarmerie - Grattine), regroupe 56 des 68 adresses, soit 82 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 145, 173 250 €) et le moins cher (n° 4 à 10, 140 000 €), l'écart de médiane est de 33 250 € (+24 %), et de 34 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 68 (12 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 122, impairs 1 à 145
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 68
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (14)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,1 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 28e rue sur 196 à Morlanwelz
- Du centre de Morlanwelz
- 0,5 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins. 82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 590 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Gendarmerie - Grattine compte 53 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Maisons du quai de la Haine : type de bâti et prix de référence
Le quai de la Haine compte 54 bâtiments accolés sur 68 (79 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 155 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Morlanwelz. La médiane des 4 façades de Morlanwelz (305 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gendarmerie - Grattine (119 000 € à 260 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du quai de la Haine
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gendarmerie - Grattine et sa fourchette. La limite passe à 60 m : la rue Abel Hélin relève du quartier Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial, où la médiane 2023 est de 140 000 €, soit 19 % de moins que Gendarmerie - Grattine (173 250 € en 2022). Autre quartier à portée : Centre Residentiel (165 000 €, par la rue du Polichène). Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le quai de la Haine est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Argentin (89 %), la moins dense la rue Fernand Hotyat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Courte) à 83 m² (Grand'Place) dans ces rues ; le quai de la Haine est à 61 m². Par le nombre d'adresses (68), il est 3e sur 11, après la rue du Prince Albert (77) et devant la rue Abel Hélin (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Abel Hélin | 60 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -19 % |
| Rue Courte | 110 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue des Nations-Unies | 120 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -19 % |
| Rue du Pont d'Arcole | 160 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -19 % |
| Grand'Place | 180 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -19 % |
| Rue Fernand Hotyat | 190 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue Argentin | 190 m | Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial · 140 000 € -19 % |
| Place Franklin Roosevelt | 190 m | Gendarmerie - Grattine |
| Rue du Polichène | 200 m | Centre Residentiel · 165 000 € -5 % |
| Rue du Prince Albert | 200 m | Gendarmerie - Grattine |
Acheter quai de la Haine à Morlanwelz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gendarmerie - Grattine, 188 000 €, l'achat revient à 197 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 119 000 € | 3 570 € | 126 300 € |
| Médiane | 188 000 € | 5 640 € | 197 800 € |
| Haut | 260 000 € | 7 800 € | 272 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 23 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du quai de la Haine
La médiane du quartier Gendarmerie - Grattine est passée de 130 000 € en 2013 à 173 250 € en 2022 (+33 %), quand celle de Morlanwelz gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le quai de la Haine pèse 56 adresses sur les 688 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur le quai de la Haine
Le prix est-il le même tout au long du quai de la Haine ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 145 impairs : médiane 173 250 € en 2022 ; n° 108 à 122 pairs : médiane 165 000 € en 2023 ; n° 4 à 10 pairs : médiane 140 000 € en 2023.
Combien vaut une maison quai de la Haine à Morlanwelz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le quai de la Haine est son quartier, Gendarmerie - Grattine : 119 000 € à 260 000 € en 2025, médiane 188 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons du quai de la Haine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (44 %), 24 jumelés (35 %) et 14 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Le quai de la Haine est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le quai de la Haine comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve le quai de la Haine à Morlanwelz ?
Le quai de la Haine est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Morlanwelz : Gendarmerie - Grattine (n° 1 à 145, 56 adresses), Centre Residentiel (n° 108 à 122, 9 adresses), Morlanwelz-Mariemont - Centre Commercial (n° 4 à 10, 3 adresses).
Vous vendez quai de la Haine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode