Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Kruisbaan à Malines
Kruisbaan est une voie résidentielle de 1,5 km, à 1,9 km au sud du centre de Malines (2800). Elle compte 86 adresses, numérotées de 1 à 127. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisbaan, est de 392 000 €. Le bâti y est mixte : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés, 25 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à541 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Kruisbaan, 24 ventes en 2022 (médiane 361 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,7 %).
Kruisbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Kruisbaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 119 | 69 | 361 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 50 à 127 | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 119 (Kruisbaan), regroupe 69 des 86 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Malines, 364 000 € en 2025.
- Adresses
- 86 (27 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 78, impairs 1 à 127
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 67 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (17)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 7,9 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 87e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,9 km au sud
Bâti
Kruisbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (44 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 53 % de sa longueur. Un carrefour tous les 360 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kruisbaan : type de bâti et prix de référence
Kruisbaan mêle 47 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Malines, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (85 ventes) et une 2 ou 3 façades 354 000 € (788 ventes), soit 166 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Kruisbaan (310 000 € à 541 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisbaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kruisbaan : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 27 % de 4 façades, Kruisbaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Geerdegemdries (38 %), la moins aérée De Noterstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Molenweide) à 95 m² (Geerdegemdries) dans ces rues ; Kruisbaan est à 70 m². Par le nombre d'adresses (86), elle est 2e sur 11, après Brusselsesteenweg (469) et devant Zwartkloosterstraat (76).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nicolaas Van der Vekenstraat | 100 m | Kruisbaan |
| Molenweide | 140 m | Kruisbaan |
| Cypriaan de Rorestraat | 190 m | Kruisbaan |
| Barbelgemstraat | 200 m | Kruisbaan |
| De Noterstraat | 220 m | Kruisbaan |
| Europalaan | 250 m | Kruisbaan |
| Heisegemstraat | 280 m | Kruisbaan |
| Geerdegemdries | 310 m | Kruisbaan |
| Zwartkloosterstraat | 310 m | Kruisbaan |
| Brusselsesteenweg | 350 m | Kruisbaan |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruisbaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix.
- Kruisbaan à Buggenhout, à 19,5 km : médiane du quartier 335 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Kruisbaan à Grobbendonk, à 27,4 km : prix de quartier non publié
- Kruisbaan à Beringen, à 52,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Kruisbaan à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisbaan, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisbaan
La médiane du quartier Kruisbaan est passée de 230 182 € en 2013 à 361 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Kruisbaan pèse 69 adresses sur les 875 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 162 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kruisbaan
Le prix est-il le même tout au long de Kruisbaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 119 : médiane 361 000 € en 2022 ; n° 50 à 127 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kruisbaan à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisbaan est son quartier, Kruisbaan : 310 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 392 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kruisbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (34 %), 25 jumelés (39 %) et 17 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Kruisbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisbaan comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kruisbaan à Malines ?
Kruisbaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Malines : Kruisbaan (n° 1 à 119, 69 adresses), Nieuwe Watertoren (n° 50 à 127, 17 adresses).
Vous vendez Kruisbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode