Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Philippus de Montestraat à Malines
Philippus de Montestraat est une voie résidentielle de 370 m, à 1,6 km au sud du centre de Malines (2800). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisbaan, est de 392 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 90 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à541 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Kruisbaan, 24 ventes en 2022 (médiane 361 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,7 %).
Philippus de Montestraat en chiffres
- Adresses
- 48 (11 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 73
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 22 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 5,5 % (6e rue sur 18)
- Taille
- 207e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,6 km au sud
Bâti
Philippus de Montestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (13 % de 4 façades).
Parcelles
77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Philippus de Montestraat : type de bâti et prix de référence
Philippus de Montestraat compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kruisbaan (310 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Philippus de Montestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisbaan et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Kleine Bareelstraat relève du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg, où la médiane 2023 est de 335 000 €, soit 7 % de moins que Kruisbaan (361 000 € en 2022). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Philippus de Montestraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Nicolaas Van der Vekenstraat (75 %), la moins dense Kleine Bareelstraat (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Molenweide) à 99 m² (Jeanne Hellemansstraat) dans ces rues ; Philippus de Montestraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 2e sur 11, après Kleine Bareelstraat (91) et devant Mechelsveldstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans Hoogenberghstraat | 70 m | Kruisbaan |
| Jan Frans Boeckstuynsstraat | 90 m | Kruisbaan |
| Europalaan | 110 m | Kruisbaan |
| Martha Somersstraat | 150 m | Kruisbaan |
| Mechelsveldstraat | 160 m | Kruisbaan |
| Jeanne Hellemansstraat | 210 m | Kruisbaan |
| Molenweide | 230 m | Kruisbaan |
| Cypriaan de Rorestraat | 240 m | Kruisbaan |
| Kleine Bareelstraat | 250 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg · 335 000 € -7 % |
| Nicolaas Van der Vekenstraat | 250 m | Kruisbaan |
Acheter Philippus de Montestraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisbaan, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Philippus de Montestraat
La médiane du quartier Kruisbaan est passée de 230 182 € en 2013 à 361 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Philippus de Montestraat pèse 48 adresses sur les 875 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 162 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Philippus de Montestraat
Combien vaut une maison Philippus de Montestraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Philippus de Montestraat est son quartier, Kruisbaan : 310 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 392 000 €.
Les maisons de Philippus de Montestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (60 %) et 8 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Philippus de Montestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Philippus de Montestraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Philippus de Montestraat à Malines ?
Philippus de Montestraat fait partie du quartier Kruisbaan, à Malines. Elle en est la 6e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Philippus de Montestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode