Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Nicolaas Van der Vekenstraat à Malines
Nicolaas Van der Vekenstraat est une voie résidentielle de 610 m, à 1,8 km au sud du centre de Malines (2800). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisbaan, est de 392 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 40 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à541 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Kruisbaan, 24 ventes en 2022 (médiane 361 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,7 %).
Nicolaas Van der Vekenstraat en chiffres
- Adresses
- 40 (10 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 59
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (9e rue sur 18)
- Taille
- 261e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,8 km au sud
Bâti
Nicolaas Van der Vekenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (13 % de 4 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nicolaas Van der Vekenstraat : type de bâti et prix de référence
Nicolaas Van der Vekenstraat compte 40 bâtiments accolés sur 40 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kruisbaan (310 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 71 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nicolaas Van der Vekenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kruisbaan : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nicolaas Van der Vekenstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est De Noterstraat (82 %), la moins dense Barbelgemstraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Molenweide) à 90 m² (Philippus de Montestraat) dans ces rues ; Nicolaas Van der Vekenstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 7e sur 11, après Barbelgemstraat (43) et devant Europalaan (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenweide | 90 m | Kruisbaan |
| Kruisbaan | 100 m | Kruisbaan |
| Cypriaan de Rorestraat | 110 m | Kruisbaan |
| Europalaan | 150 m | Kruisbaan |
| De Noterstraat | 180 m | Kruisbaan |
| Philippus de Montestraat | 250 m | Kruisbaan |
| Brusselsesteenweg | 270 m | Kruisbaan |
| Barbelgemstraat | 300 m | Kruisbaan |
| Mechelsveldstraat | 300 m | Kruisbaan |
| Jan Frans Boeckstuynsstraat | 320 m | Kruisbaan |
Acheter Nicolaas Van der Vekenstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisbaan, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nicolaas Van der Vekenstraat
La médiane du quartier Kruisbaan est passée de 230 182 € en 2013 à 361 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Nicolaas Van der Vekenstraat pèse 40 adresses sur les 875 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 162 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nicolaas Van der Vekenstraat
Combien vaut une maison Nicolaas Van der Vekenstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nicolaas Van der Vekenstraat est son quartier, Kruisbaan : 310 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 392 000 €.
Les maisons de Nicolaas Van der Vekenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (75 %) et 10 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Nicolaas Van der Vekenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nicolaas Van der Vekenstraat comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nicolaas Van der Vekenstraat à Malines ?
Nicolaas Van der Vekenstraat fait partie du quartier Kruisbaan, à Malines. Elle en est la 9e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Nicolaas Van der Vekenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode