Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Frans Hoogenberghstraat à Malines
Frans Hoogenberghstraat est une voie résidentielle de 110 m, à 1,5 km au sud du centre de Malines (2800). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisbaan, est de 392 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 88 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à541 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Kruisbaan, 24 ventes en 2022 (médiane 361 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,7 %).
Frans Hoogenberghstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 21
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (18e rue sur 18)
- Taille
- 458e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,5 km au sud
Bâti
Frans Hoogenberghstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (13 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Frans Hoogenberghstraat : type de bâti et prix de référence
Frans Hoogenberghstraat compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kruisbaan (310 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Hoogenberghstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisbaan et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Kleine Bareelstraat relève du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg, où la médiane 2023 est de 335 000 €, soit 7 % de moins que Kruisbaan (361 000 € en 2022). Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Frans Hoogenberghstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Molenweide (67 %), la moins dense Wijngaardstraat (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Molenweide) à 99 m² (Jeanne Hellemansstraat) dans ces rues ; Frans Hoogenberghstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (23), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kleine Bareelstraat, en compte 91.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Philippus de Montestraat | 70 m | Kruisbaan |
| Jan Frans Boeckstuynsstraat | 80 m | Kruisbaan |
| Martha Somersstraat | 130 m | Kruisbaan |
| Mechelsveldstraat | 180 m | Kruisbaan |
| Europalaan | 180 m | Kruisbaan |
| Kleine Bareelstraat | 180 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg · 335 000 € -7 % |
| Jeanne Hellemansstraat | 200 m | Kruisbaan |
| Wijngaardstraat | 210 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg · 335 000 € -7 % |
| Elisabeth Desoleilstraat | 280 m | Kruisbaan |
| Molenweide | 290 m | Kruisbaan |
Acheter Frans Hoogenberghstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisbaan, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Hoogenberghstraat
La médiane du quartier Kruisbaan est passée de 230 182 € en 2013 à 361 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Frans Hoogenberghstraat pèse 23 adresses sur les 875 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 162 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frans Hoogenberghstraat
Combien vaut une maison Frans Hoogenberghstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Hoogenberghstraat est son quartier, Kruisbaan : 310 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 392 000 €.
Les maisons de Frans Hoogenberghstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (65 %) et 8 jumelés (35 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Frans Hoogenberghstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Hoogenberghstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Frans Hoogenberghstraat à Malines ?
Frans Hoogenberghstraat fait partie du quartier Kruisbaan, à Malines. Elle en est la 18e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Frans Hoogenberghstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode