Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Zwartkloosterstraat à Malines
Zwartkloosterstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 2,2 km au sud du centre de Malines (2800). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisbaan, est de 392 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 31 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 88 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à541 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Kruisbaan, 24 ventes en 2022 (médiane 361 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,7 %).
Zwartkloosterstraat en chiffres
- Adresses
- 76 (42 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 69
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 71 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (12)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,7 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 108e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 2,2 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kruisbaan compte 44 % de 2 façades et 13 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 560 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zwartkloosterstraat : type de bâti et prix de référence
Zwartkloosterstraat compte 55 bâtiments accolés sur 67 (82 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kruisbaan (310 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwartkloosterstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisbaan et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Halfgalgstraat relève du quartier Jubellaan - Industrie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Tervuursesteenweg - Coloma (312 500 €, par Jubellaan). Avec 18 % de 4 façades, Zwartkloosterstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Geerdegemdries (38 %), la moins aérée Molenweide (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Molenweide) à 95 m² (Geerdegemdries) dans ces rues ; Zwartkloosterstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 2e sur 11, après Kruisbaan (86) et devant Jubellaan (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Barbelgemstraat | 140 m | Kruisbaan |
| Heisegemstraat | 150 m | Kruisbaan |
| Geerdegemdries | 220 m | Kruisbaan |
| Kruisbaan | 310 m | Kruisbaan |
| Halfgalgstraat | 340 m | Jubellaan - Industrie · n.d. |
| De Noterstraat | 370 m | Kruisbaan |
| Nicolaas Van der Vekenstraat | 390 m | Kruisbaan |
| Cypriaan de Rorestraat | 410 m | Kruisbaan |
| Jubellaan | 410 m | Tervuursesteenweg - Coloma · 312 500 € -13 % |
| Molenweide | 460 m | Kruisbaan |
Acheter Zwartkloosterstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisbaan, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwartkloosterstraat
La médiane du quartier Kruisbaan est passée de 230 182 € en 2013 à 361 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Zwartkloosterstraat pèse 76 adresses sur les 875 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 162 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zwartkloosterstraat
Combien vaut une maison Zwartkloosterstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwartkloosterstraat est son quartier, Kruisbaan : 310 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 392 000 €.
Les maisons de Zwartkloosterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (36 %), 31 jumelés (46 %) et 12 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Zwartkloosterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwartkloosterstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zwartkloosterstraat à Malines ?
Zwartkloosterstraat fait partie du quartier Kruisbaan, à Malines. Elle en est la 3e rue sur 18 par le nombre d'adresses (8,7 % du quartier).
Vous vendez Zwartkloosterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode