Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Heisegemstraat à Malines
Heisegemstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 2,2 km au sud du centre de Malines (2800). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisbaan, est de 392 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 71 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à541 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Kruisbaan, 24 ventes en 2022 (médiane 361 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,7 %).
Heisegemstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (21 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 35
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (7)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (11e rue sur 18)
- Taille
- 309e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 2,2 km au sud
Bâti
Heisegemstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Heisegemstraat : type de bâti et prix de référence
Heisegemstraat compte 26 bâtiments accolés sur 33 (79 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kruisbaan (310 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 71 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heisegemstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisbaan et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Halfgalgstraat relève du quartier Jubellaan - Industrie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, Heisegemstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Geerdegemdries (38 %), la moins aérée Cypriaan de Rorestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Molenweide) à 95 m² (Geerdegemdries) dans ces rues ; Heisegemstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 7e sur 11, après Nicolaas Van der Vekenstraat (40) et devant Molenweide (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Geerdegemdries | 80 m | Kruisbaan |
| Barbelgemstraat | 90 m | Kruisbaan |
| Zwartkloosterstraat | 150 m | Kruisbaan |
| Kruisbaan | 280 m | Kruisbaan |
| Nicolaas Van der Vekenstraat | 380 m | Kruisbaan |
| Molenweide | 420 m | Kruisbaan |
| De Noterstraat | 420 m | Kruisbaan |
| Cypriaan de Rorestraat | 440 m | Kruisbaan |
| Halfgalgstraat | 480 m | Jubellaan - Industrie · n.d. |
| Bedrijvenlaan | 480 m | Halfgalg · n.d. |
Acheter Heisegemstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisbaan, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heisegemstraat
La médiane du quartier Kruisbaan est passée de 230 182 € en 2013 à 361 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Heisegemstraat pèse 35 adresses sur les 875 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 162 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heisegemstraat
Combien vaut une maison Heisegemstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heisegemstraat est son quartier, Kruisbaan : 310 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 392 000 €.
Les maisons d'Heisegemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (18 %), 20 jumelés (61 %) et 7 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Heisegemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heisegemstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heisegemstraat à Malines ?
Heisegemstraat fait partie du quartier Kruisbaan, à Malines. Elle en est la 11e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Heisegemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode