Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Geerdegemdries à Malines
Geerdegemdries est une voie résidentielle de 1,3 km, à 2,3 km au sud du centre de Malines (2800). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisbaan, est de 392 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 33 des 55 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à541 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Kruisbaan, 24 ventes en 2022 (médiane 361 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,7 %).
Geerdegemdries en chiffres
Un prix par tronçon
Geerdegemdries traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 77 | 53 | 361 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 13 à 33, côté impair | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 77 (Kruisbaan), regroupe 53 des 70 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Malines, 364 000 € en 2025.
- Adresses
- 70 (26 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 70, impairs 1 à 77
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 58 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (21)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 6,1 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 126e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 2,3 km au sud
Bâti
Geerdegemdries est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (44 % de 2 façades). 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Geerdegemdries : type de bâti et prix de référence
Geerdegemdries mêle 34 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Malines, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (85 ventes) et une 2 ou 3 façades 354 000 € (788 ventes), soit 166 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Kruisbaan (310 000 € à 541 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Geerdegemdries
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisbaan et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Bedrijvenlaan relève du quartier Halfgalg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Geerdegemdries est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Kruisbaan (27 %) ; Cypriaan de Rorestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Molenweide) à 88 m² (Zwartkloosterstraat) dans ces rues ; avec 95 m², Geerdegemdries les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (70), elle est 3e sur 11, après Zwartkloosterstraat (76) et devant De Noterstraat (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heisegemstraat | 80 m | Kruisbaan |
| Barbelgemstraat | 140 m | Kruisbaan |
| Zwartkloosterstraat | 220 m | Kruisbaan |
| Kruisbaan | 310 m | Kruisbaan |
| Nicolaas Van der Vekenstraat | 410 m | Kruisbaan |
| Bedrijvenlaan | 420 m | Halfgalg · n.d. |
| Molenweide | 430 m | Kruisbaan |
| De Noterstraat | 480 m | Kruisbaan |
| Cypriaan de Rorestraat | 480 m | Kruisbaan |
| Egide Walschaertsstraat | 540 m | Halfgalg · n.d. |
Acheter Geerdegemdries à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisbaan, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Geerdegemdries
La médiane du quartier Kruisbaan est passée de 230 182 € en 2013 à 361 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Geerdegemdries pèse 53 adresses sur les 875 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 162 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Geerdegemdries
Le prix est-il le même tout au long de Geerdegemdries ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 77 : médiane 361 000 € en 2022 ; n° 13 à 33 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Geerdegemdries à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Geerdegemdries est son quartier, Kruisbaan : 310 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 392 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Geerdegemdries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 33 jumelés (60 %) et 21 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Geerdegemdries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Geerdegemdries comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Geerdegemdries à Malines ?
Geerdegemdries est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Malines : Kruisbaan (n° 1 à 77, 53 adresses), Halfgalg (n° 13 à 33, 17 adresses).
Vous vendez Geerdegemdries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode