Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Brusselsesteenweg à Malines
Brusselsesteenweg est un grand axe de transit de 5,1 km, à 1,7 km au sud du centre de Malines (2800). Elle compte 469 adresses, numérotées de 1 à 576. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisbaan, est de 392 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 184 bâtiments mitoyens des deux côtés et 99 d'un seul côté, pour 73 isolés, avec une emprise au sol médiane de 69 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à541 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Kruisbaan, 24 ventes en 2022 (médiane 361 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,7 %).
Brusselsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Brusselsesteenweg traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 300 000 € à 361 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 240 à 472 | 149 | 361 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 1 à 247, côté impair | 114 | 300 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 4 à 238, côté pair | 114 | 335 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 387 à 576 | 84 | pas de prix publié |
| N° 2 à 102, côté pair | 8 | 355 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 240 à 472 (Kruisbaan), regroupe 149 des 469 adresses, soit 32 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 240 à 472, 361 000 €) et le moins cher (n° 1 à 247, 300 000 €), l'écart de médiane est de 61 000 € (+20 %), et de 62 400 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Malines, 364 000 € en 2025.
- Adresses
- 469 (268 pairs, 201 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 576, impairs 1 à 449
- Longueur
- 5,1 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 28
- Bâtiments
- 400 (dont 44 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (184)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (99)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (73)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 4e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,7 km au sud
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 64 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kruisbaan. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 3,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 25 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Brusselsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Brusselsesteenweg compte 283 bâtiments accolés sur 356 (79 %), dont 99 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 73 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kruisbaan (310 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brusselsesteenweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kruisbaan : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 52 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Brusselsesteenweg est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est De Noterstraat (82 %), la moins dense Kruisbaan (34 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Molenweide) à 90 m² (Jan Frans Boeckstuynsstraat) dans ces rues ; Brusselsesteenweg est à 69 m². Par le nombre d'adresses (469), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kruisbaan (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Noterstraat | 150 m | Kruisbaan |
| Mechelsveldstraat | 160 m | Kruisbaan |
| Cypriaan de Rorestraat | 160 m | Kruisbaan |
| Europalaan | 210 m | Kruisbaan |
| Jan Frans Boeckstuynsstraat | 260 m | Kruisbaan |
| Nicolaas Van der Vekenstraat | 270 m | Kruisbaan |
| Philippus de Montestraat | 280 m | Kruisbaan |
| Frans Hoogenberghstraat | 320 m | Kruisbaan |
| Molenweide | 330 m | Kruisbaan |
| Kruisbaan | 350 m | Kruisbaan |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Brusselsesteenweg » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Brusselsesteenweg à Zemst, à 4,4 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Vilvorde, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Grimbergen, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Meise, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Merchtem, à 17,3 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Herent, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Dilbeek, à 20,1 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Louvain, à 20,4 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Brusselsesteenweg à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisbaan, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brusselsesteenweg
La médiane du quartier Kruisbaan est passée de 230 182 € en 2013 à 361 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Brusselsesteenweg pèse 149 adresses sur les 875 du quartier (17 %), où Statbel a compté 162 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Brusselsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Brusselsesteenweg ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 240 à 472 : médiane 361 000 € en 2022 ; n° 1 à 247 impairs : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 4 à 238 pairs : médiane 335 000 € en 2023 ; n° 387 à 576 : pas de prix publié ; n° 2 à 102 pairs : médiane 355 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Brusselsesteenweg à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brusselsesteenweg est son quartier, Kruisbaan : 310 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 392 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Brusselsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 356 bâtiments à numéro unique, on compte 184 mitoyens des deux côtés (52 %), 99 jumelés (28 %) et 73 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Brusselsesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brusselsesteenweg comme un grand axe de transit de 5,1 km, en partie à sens unique, avec 28 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Brusselsesteenweg à Malines ?
Brusselsesteenweg est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Malines : Kruisbaan (n° 240 à 472, 149 adresses), Sint-Jan-Berchmans (n° 1 à 247, 114 adresses), Hombeeksesteenweg - Schonenberg (n° 4 à 238, 114 adresses), Zemstbaan (n° 387 à 576, 84 adresses), Ridder Dessainlaan (n° 2 à 102, 8 adresses).
Vous vendez Brusselsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode