Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Barbelgemstraat à Malines
Barbelgemstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 2,1 km au sud du centre de Malines (2800). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisbaan, est de 392 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 41 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 71 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à541 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Kruisbaan, 24 ventes en 2022 (médiane 361 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,7 %).
Barbelgemstraat en chiffres
- Adresses
- 43 (20 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 51
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 42 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (6)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (8e rue sur 18)
- Taille
- 244e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 2,1 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kruisbaan compte 44 % de 2 façades et 13 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Barbelgemstraat : type de bâti et prix de référence
Barbelgemstraat compte 35 bâtiments accolés sur 41 (85 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kruisbaan (310 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 71 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Barbelgemstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisbaan et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Halfgalgstraat relève du quartier Jubellaan - Industrie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, Barbelgemstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Geerdegemdries (38 %), la moins aérée Cypriaan de Rorestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Molenweide) à 95 m² (Geerdegemdries) dans ces rues ; Barbelgemstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 5e sur 11, après De Noterstraat (56) et devant Nicolaas Van der Vekenstraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heisegemstraat | 90 m | Kruisbaan |
| Zwartkloosterstraat | 140 m | Kruisbaan |
| Geerdegemdries | 140 m | Kruisbaan |
| Kruisbaan | 200 m | Kruisbaan |
| Nicolaas Van der Vekenstraat | 300 m | Kruisbaan |
| De Noterstraat | 340 m | Kruisbaan |
| Molenweide | 350 m | Kruisbaan |
| Cypriaan de Rorestraat | 350 m | Kruisbaan |
| Halfgalgstraat | 430 m | Jubellaan - Industrie · n.d. |
| Europalaan | 440 m | Kruisbaan |
Acheter Barbelgemstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisbaan, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Barbelgemstraat
La médiane du quartier Kruisbaan est passée de 230 182 € en 2013 à 361 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Barbelgemstraat pèse 43 adresses sur les 875 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 162 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Barbelgemstraat
Combien vaut une maison Barbelgemstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Barbelgemstraat est son quartier, Kruisbaan : 310 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 392 000 €.
Les maisons de Barbelgemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (24 %), 25 jumelés (61 %) et 6 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Barbelgemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Barbelgemstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Barbelgemstraat à Malines ?
Barbelgemstraat fait partie du quartier Kruisbaan, à Malines. Elle en est la 8e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Barbelgemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode