Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons De Noterstraat à Malines
De Noterstraat est une voie résidentielle de 530 m, à 1,8 km au sud du centre de Malines (2800). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisbaan, est de 392 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 46 des 56 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à541 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Kruisbaan, 24 ventes en 2022 (médiane 361 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,7 %).
De Noterstraat en chiffres
- Adresses
- 56 (30 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 51
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 56
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 6,4 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 168e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,8 km au sud
Bâti
De Noterstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (13 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de De Noterstraat : type de bâti et prix de référence
De Noterstraat compte 56 bâtiments accolés sur 56 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kruisbaan (310 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Noterstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisbaan et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Halfgalgstraat relève du quartier Jubellaan - Industrie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, De Noterstraat est la plus dense des 10 rues comparées, devant Nicolaas Van der Vekenstraat (75 %) ; Barbelgemstraat ferme la marche avec 24 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Molenweide) à 90 m² (Philippus de Montestraat) dans ces rues ; De Noterstraat est à 67 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 3e sur 11, après Kruisbaan (86) et devant Philippus de Montestraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cypriaan de Rorestraat | 90 m | Kruisbaan |
| Brusselsesteenweg | 150 m | Kruisbaan |
| Nicolaas Van der Vekenstraat | 180 m | Kruisbaan |
| Europalaan | 220 m | Kruisbaan |
| Kruisbaan | 220 m | Kruisbaan |
| Molenweide | 260 m | Kruisbaan |
| Mechelsveldstraat | 270 m | Kruisbaan |
| Philippus de Montestraat | 320 m | Kruisbaan |
| Halfgalgstraat | 330 m | Jubellaan - Industrie · n.d. |
| Barbelgemstraat | 340 m | Kruisbaan |
Acheter De Noterstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisbaan, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Noterstraat
La médiane du quartier Kruisbaan est passée de 230 182 € en 2013 à 361 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. De Noterstraat pèse 56 adresses sur les 875 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 162 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur De Noterstraat
Combien vaut une maison De Noterstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Noterstraat est son quartier, Kruisbaan : 310 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 392 000 €.
Les maisons de De Noterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (82 %) et 10 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
De Noterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Noterstraat comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve De Noterstraat à Malines ?
De Noterstraat fait partie du quartier Kruisbaan, à Malines. Elle en est la 5e rue sur 18 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez De Noterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode