Prix des maisons par rue · 9990 Maldegem
Prix des maisons Oude Gentweg à Maldegem
Oude Gentweg est une voie résidentielle de 1,1 km, dans le centre de Maldegem (9990). Elle compte 77 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kattenhoek - Speiestraat, est de 306 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 44 des 70 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à369 000 €
Prix médian : 306 000 €
Quartier retenu : Kattenhoek - Speiestraat, 21 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Oude Gentweg en chiffres
Un prix par tronçon
Oude Gentweg traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 63 | 48 | 290 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 2 à 11 | 19 | pas de prix publié |
| N° 1 à 5, côté impair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 63 (Kattenhoek - Speiestraat), regroupe 48 des 77 adresses, soit 62 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Maldegem, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 77 (26 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 63
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 73 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (44)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,8 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 37e rue sur 321 à Maldegem
- Du centre de Maldegem
- 0,3 km
Bâti
Oude Gentweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (14 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,7 m entre deux numéros voisins, 17,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 34 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 61 % de sa longueur. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons d'Oude Gentweg : type de bâti et prix de référence
Oude Gentweg compte 44 bâtiments isolés sur 70 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 387 750 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Maldegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Maldegem (302 500 €) ne sert de repère que pour les 26 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kattenhoek - Speiestraat (227 000 € à 369 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Oude Gentweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Gentweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kattenhoek - Speiestraat et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Burg. Désiré De Meyerelaan relève du quartier Het Rad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de 4 façades, Oude Gentweg est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est De Paap (80 %), la moins aérée Leentjesstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (De Paap) à 272 m² (Koning Leopoldlaan) dans ces rues ; Oude Gentweg est à 138 m². Par le nombre d'adresses (77), elle est 3e sur 11, après Koning Leopoldlaan (97) et devant Ommeloper (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koning Leopoldlaan | 70 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Burg. Désiré De Meyerelaan | 160 m | Het Rad · n.d. |
| Leentjesstraat | 220 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Oude Molenweg | 220 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Kleine Kattenhoek | 220 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Popkensstraat | 260 m | Het Rad · n.d. |
| Ommeloper | 260 m | Het Rad · n.d. |
| Leentjesweg | 280 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Gentse Steenweg | 330 m | Het Rad · n.d. |
| De Paap | 330 m | Kattenhoek - Speiestraat |
Tous les quartiers de Maldegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oude Gentweg » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9990) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Oude Gentweg à Eeklo, à 8,9 km : médiane du quartier 287 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Oude Gentweg à Aalter, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Oude Gentweg à Bruges, à 16,1 km : médiane du quartier 280 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Oude Gentweg à Deinze, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Oude Gentweg à Assenede, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Oude Gentweg à Gand, à 22,2 km : prix de quartier non publié
- Oude Gentweg à Tielt, à 22,7 km : prix de quartier non publié
- Oude Gentweg à Nazareth-De Pinte, à 26,5 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Oude Gentweg à Maldegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kattenhoek - Speiestraat, 306 000 €, l'achat revient à 316 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 36 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Gentweg
La médiane du quartier Kattenhoek - Speiestraat est passée de 234 000 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Maldegem gagnait 18 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Oude Gentweg pèse 48 adresses sur les 826 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oude Gentweg
Le prix est-il le même tout au long d'Oude Gentweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 63 : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 2 à 11 : pas de prix publié ; n° 1 à 5 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oude Gentweg à Maldegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Gentweg est son quartier, Kattenhoek - Speiestraat : 227 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 306 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude Gentweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (6 %), 22 jumelés (31 %) et 44 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Oude Gentweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Gentweg comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oude Gentweg à Maldegem ?
Oude Gentweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Maldegem : Kattenhoek - Speiestraat (n° 8 à 63, 48 adresses), Het Rad (n° 2 à 11, 19 adresses), Maldegem - Centrum (n° 1 à 5, 10 adresses).
Vous vendez Oude Gentweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode