Prix des maisons par rue · 9990 Maldegem
Prix des maisons 't Veldeken à Maldegem
't Veldeken est une voie résidentielle de 600 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Maldegem (9990). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kattenhoek - Speiestraat, est de 306 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 81 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à369 000 €
Prix médian : 306 000 €
Quartier retenu : Kattenhoek - Speiestraat, 21 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
't Veldeken en chiffres
- Adresses
- 76 (40 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 75
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 70 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 9,2 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 39e rue sur 321 à Maldegem
- Du centre de Maldegem
- 1,5 km à l'ouest
Bâti
't Veldeken est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (48 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de 't Veldeken : type de bâti et prix de référence
't Veldeken compte 64 bâtiments accolés sur 64 (100 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 302 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Maldegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kattenhoek - Speiestraat (227 000 € à 369 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de 't Veldeken se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 120 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de 't Veldeken
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kattenhoek - Speiestraat et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Nieuwe Bogaardestraat relève du quartier Bogaarde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Westeinde - Bogaarde (287 503 €, par Boslaan). Avec 0 % de 4 façades, 't Veldeken est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Rode Kruisstraat, en compte 81 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Boslaan) à 156 m² (Rode Kruisstraat) dans ces rues ; avec 81 m², 't Veldeken est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (76), elle est 4e sur 11, après Koningin Astridlaan (77) et devant Brielwegel (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rode Kruisstraat | 200 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Nieuwe Bogaardestraat | 310 m | Bogaarde · n.d. |
| Bremstraat | 360 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Brielwegel | 380 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Speyestraat | 490 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Bogaardestraat | 490 m | Bogaarde · n.d. |
| Victor De Lillelaan | 640 m | Bogaarde · n.d. |
| Koningin Astridlaan | 680 m | Reesinge - Brugsesteenweg · n.d. |
| Zuidzandstraat | 700 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Boslaan | 700 m | Westeinde - Bogaarde · 287 503 € -1 % |
Acheter 't Veldeken à Maldegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kattenhoek - Speiestraat, 306 000 €, l'achat revient à 316 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 36 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de 't Veldeken
La médiane du quartier Kattenhoek - Speiestraat est passée de 234 000 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Maldegem gagnait 18 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. 't Veldeken pèse 76 adresses sur les 826 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur 't Veldeken
Combien vaut une maison 't Veldeken à Maldegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 't Veldeken est son quartier, Kattenhoek - Speiestraat : 227 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 306 000 €.
Les maisons de 't Veldeken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (56 %) et 28 jumelés (44 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
't Veldeken est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 't Veldeken comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve 't Veldeken à Maldegem ?
't Veldeken fait partie du quartier Kattenhoek - Speiestraat, à Maldegem. Elle en est la 5e rue sur 20 par le nombre d'adresses (9,2 % du quartier).
Vous vendez 't Veldeken ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode