Prix des maisons Oude Molenweg à Maldegem

Oude Molenweg compte 21 bâtiments isolés sur 34 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 387 750 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Maldegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Maldegem (302 500 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kattenhoek - Speiestraat (227 000 € à 369 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Oude Molenweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 120 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kattenhoek - Speiestraat : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 62 % de 4 façades, Oude Molenweg est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Dahlialaan (100 %), la moins aérée Leentjesstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (De Paap) à 272 m² (Koning Leopoldlaan) dans ces rues ; Oude Molenweg est à 100 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après Oude Gentweg (77) et devant Leentjesstraat (25).

Tous les quartiers de Maldegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Oude Molenweg » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9990) avant de comparer des prix.

• Oude Molenweg à Zuienkerke, à 21,9 km : prix de quartier non publié
• Oude Molenweg à Kruisem, à 35,0 km : prix de quartier non publié
• Oude Molenweg à Moorslede, à 42,8 km : médiane du quartier 305 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Oude Molenweg à Denderleeuw, à 55,5 km : prix de quartier non publié
• Oude Molenweg à As, à 150,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Kattenhoek - Speiestraat, 306 000 €, l'achat revient à 316 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 36 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kattenhoek - Speiestraat est passée de 234 000 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Maldegem gagnait 18 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Oude Molenweg pèse 37 adresses sur les 826 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.