Prix des maisons par rue · 9990 Maldegem
Prix des maisons Sint Barbarastraat à Maldegem
Sint Barbarastraat est un axe de liaison locale de 520 m, à 0,7 km à l'est du centre de Maldegem (9990). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kattenhoek - Speiestraat, est de 306 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 161 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à369 000 €
Prix médian : 306 000 €
Quartier retenu : Kattenhoek - Speiestraat, 21 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Sint Barbarastraat en chiffres
Un prix par tronçon
Sint Barbarastraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 19 à 39 | 17 | 290 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 11 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 19 à 39 (Kattenhoek - Speiestraat), regroupe 17 des 24 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Maldegem, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 26 (9 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 36, impairs 1 à 39
- Longueur
- 520 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 21 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (14)
- Emprise médiane
- 161 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,1 % (10e rue sur 20)
- Taille
- 128e rue sur 321 à Maldegem
- Du centre de Maldegem
- 0,7 km à l'est
Bâti
Sint Barbarastraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,2 m entre deux numéros voisins, 17,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 430 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 63 % de sa longueur. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Sint Barbarastraat : type de bâti et prix de référence
Sint Barbarastraat compte 14 bâtiments isolés sur 18 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 387 750 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Maldegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Maldegem (302 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kattenhoek - Speiestraat (227 000 € à 369 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Sint Barbarastraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 161 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint Barbarastraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kattenhoek - Speiestraat et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Popkensstraat relève du quartier Het Rad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de 4 façades, Sint Barbarastraat est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Oude Gentweg (63 %) ; Koning Leopoldlaan ferme la marche avec 57 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Oude Molenweg) à 272 m² (Koning Leopoldlaan) dans ces rues ; Sint Barbarastraat est à 161 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Industrielaan (37) et devant Vlaskote (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Kattenhoek | 200 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Popkensstraat | 280 m | Het Rad · n.d. |
| Gentse Steenweg | 340 m | Het Rad · n.d. |
| Oude Gentweg | 390 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Ambachtenlaan | 420 m | Eelvelde (Vliegplein) · n.d. |
| Koning Leopoldlaan | 430 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Vlaskote | 470 m | Adegem - Verspr. Bew. - Zuid · n.d. |
| Oude Molenweg | 480 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Burg. Désiré De Meyerelaan | 510 m | Het Rad · n.d. |
| Industrielaan | 540 m | Eelvelde (Krommewege) · n.d. |
Acheter Sint Barbarastraat à Maldegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kattenhoek - Speiestraat, 306 000 €, l'achat revient à 316 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 36 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint Barbarastraat
La médiane du quartier Kattenhoek - Speiestraat est passée de 234 000 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Maldegem gagnait 18 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Sint Barbarastraat pèse 17 adresses sur les 826 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint Barbarastraat
Le prix est-il le même tout au long de Sint Barbarastraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 19 à 39 : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 1 à 11 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sint Barbarastraat à Maldegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint Barbarastraat est son quartier, Kattenhoek - Speiestraat : 227 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 306 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sint Barbarastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (22 %) et 14 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 161 m².
Sint Barbarastraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint Barbarastraat comme un axe de liaison locale de 520 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Sint Barbarastraat à Maldegem ?
Sint Barbarastraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Maldegem : Kattenhoek - Speiestraat (n° 19 à 39, 17 adresses), Het Rad (n° 1 à 11, 7 adresses).
Vous vendez Sint Barbarastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode