Prix des maisons par rue · 9990 Maldegem

Prix des maisons Rode Kruisstraat à Maldegem

Rode Kruisstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Maldegem (9990). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kattenhoek - Speiestraat, est de 306 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

227 000 €à369 000 €

Prix médian : 306 000 €

Quartier retenu : Kattenhoek - Speiestraat, 21 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).

Rode Kruisstraat en chiffres

Adresses
17 (10 pairs, 7 impairs)
Numéros
pairs 2 à 20, impairs 1 à 13
Longueur
230 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
2
Bâtiments
17 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
19 % (3)
4 façades (isolé)
81 % (13)
Emprise médiane
156 m² au sol
Part du quartier
2,1 % (14e rue sur 20)
Taille
181e rue sur 321 à Maldegem
Du centre de Maldegem
1,3 km à l'ouest

Bâti

Rode Kruisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (14 % de 2 façades).

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Rode Kruisstraat : type de bâti et prix de référence

Rode Kruisstraat compte 13 bâtiments isolés sur 16 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 387 750 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Maldegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Maldegem (302 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kattenhoek - Speiestraat (227 000 € à 369 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rode Kruisstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Rode Kruisstraat

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kattenhoek - Speiestraat et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Nieuwe Bogaardestraat relève du quartier Bogaarde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Westeinde - Bogaarde (287 503 €, par Weggevoerdenlaan). Avec 81 % de 4 façades, Rode Kruisstraat est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Zuidzandstraat (71 %) ; 't Veldeken ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² ('t Veldeken) à 137 m² (Bremstraat) dans ces rues ; avec 156 m², Rode Kruisstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Bremstraat (31) et devant Weggevoerdenlaan (17).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Nieuwe Bogaardestraat170 m39Bogaarde · n.d.
Brielwegel190 m6531 %Kattenhoek - Speiestraat
't Veldeken200 m760 %Kattenhoek - Speiestraat
Bogaardestraat330 m258Bogaarde · n.d.
Bremstraat390 m3171 %Kattenhoek - Speiestraat
Speyestraat440 m15738 %Kattenhoek - Speiestraat
Victor De Lillelaan530 m7Bogaarde · n.d.
Weggevoerdenlaan530 m1757 %Westeinde - Bogaarde · 287 503 € -1 %
Koningin Astridlaan530 m77Reesinge - Brugsesteenweg · n.d.
Zuidzandstraat550 m771 %Kattenhoek - Speiestraat

Tous les quartiers de Maldegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rode Kruisstraat » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (9990) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Rode Kruisstraat à Maldegem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Kattenhoek - Speiestraat, 306 000 €, l'achat revient à 316 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas227 000 €4 540 €4 410 €235 900 €
Médiane306 000 €6 120 €4 750 €316 900 €
Haut369 000 €7 380 €4 970 €381 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 36 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Rode Kruisstraat

La médiane du quartier Kattenhoek - Speiestraat est passée de 234 000 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Maldegem gagnait 18 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Rode Kruisstraat pèse 17 adresses sur les 826 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Rode Kruisstraat

Combien vaut une maison Rode Kruisstraat à Maldegem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rode Kruisstraat est son quartier, Kattenhoek - Speiestraat : 227 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 306 000 €.

Les maisons de Rode Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (19 %) et 13 isolés (81 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 156 m².

Rode Kruisstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rode Kruisstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Rode Kruisstraat à Maldegem ?

Rode Kruisstraat fait partie du quartier Kattenhoek - Speiestraat, à Maldegem. Elle en est la 14e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).

Vous vendez Rode Kruisstraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode