Prix des maisons par rue · 9990 Maldegem
Prix des maisons De Paap à Maldegem
De Paap est une voie résidentielle de 370 m, à 0,4 km au sud-est du centre de Maldegem (9990). Elle compte 20 adresses, numérotées de 2 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kattenhoek - Speiestraat, est de 306 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à369 000 €
Prix médian : 306 000 €
Quartier retenu : Kattenhoek - Speiestraat, 21 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
De Paap en chiffres
- Adresses
- 20 (12 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 23 à 37
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (8)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (12e rue sur 20)
- Taille
- 157e rue sur 321 à Maldegem
- Du centre de Maldegem
- 0,4 km au sud-est
Bâti
De Paap est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (14 % de 2 façades). 5 bâtiments sur 15 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de De Paap : type de bâti et prix de référence
De Paap compte 8 bâtiments isolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 387 750 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Maldegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Maldegem (302 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kattenhoek - Speiestraat (227 000 € à 369 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de De Paap se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 120 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Paap
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kattenhoek - Speiestraat : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 80 % de 4 façades, De Paap est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dahlialaan (100 %), la moins aérée Leentjesstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Oude Molenweg) à 272 m² (Koning Leopoldlaan) dans ces rues ; avec 86 m², De Paap est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Leentjesstraat (25) et devant Tulpenlaan (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dahlialaan | 90 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Oude Molenweg | 120 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Azalealaan | 160 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Lelielaan | 170 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Tulpenlaan | 170 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Leentjesweg | 280 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Leentjesstraat | 310 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Oude Gentweg | 330 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Rozenlaan | 350 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Koning Leopoldlaan | 380 m | Kattenhoek - Speiestraat |
Acheter De Paap à Maldegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kattenhoek - Speiestraat, 306 000 €, l'achat revient à 316 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 36 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Paap
La médiane du quartier Kattenhoek - Speiestraat est passée de 234 000 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Maldegem gagnait 18 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. De Paap pèse 20 adresses sur les 826 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Paap
Combien vaut une maison De Paap à Maldegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Paap est son quartier, Kattenhoek - Speiestraat : 227 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 306 000 €.
Les maisons de De Paap sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (20 %) et 8 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
De Paap est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Paap comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve De Paap à Maldegem ?
De Paap fait partie du quartier Kattenhoek - Speiestraat, à Maldegem. Elle en est la 12e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez De Paap ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode