Prix des maisons par rue · 9990 Maldegem
Prix des maisons Leentjesstraat à Maldegem
Leentjesstraat est une voie résidentielle de 220 m, dans le centre de Maldegem (9990). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kattenhoek - Speiestraat, est de 306 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à369 000 €
Prix médian : 306 000 €
Quartier retenu : Kattenhoek - Speiestraat, 21 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Leentjesstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (1 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 43
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (2)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (11e rue sur 20)
- Taille
- 134e rue sur 321 à Maldegem
- Du centre de Maldegem
- 0,1 km
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 17,0 m dans le quartier. 96 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 180 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Leentjesstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (48 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Leentjesstraat : type de bâti et prix de référence
Leentjesstraat compte 23 bâtiments accolés sur 25 (92 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 302 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Maldegem. La médiane des 4 façades de Maldegem (387 750 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kattenhoek - Speiestraat (227 000 € à 369 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Leentjesstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leentjesstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kattenhoek - Speiestraat et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Burg. Désiré De Meyerelaan relève du quartier Het Rad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Leentjesstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Azalealaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (De Paap) à 272 m² (Koning Leopoldlaan) dans ces rues ; Leentjesstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Oude Molenweg (37) et devant De Paap (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leentjesweg | 80 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Burg. Désiré De Meyerelaan | 180 m | Het Rad · n.d. |
| Koning Leopoldlaan | 200 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Oude Gentweg | 220 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Azalealaan | 220 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Oude Molenweg | 250 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Ommeloper | 260 m | Het Rad · n.d. |
| Rozenlaan | 280 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| De Paap | 310 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Dahlialaan | 310 m | Kattenhoek - Speiestraat |
Acheter Leentjesstraat à Maldegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kattenhoek - Speiestraat, 306 000 €, l'achat revient à 316 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 36 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leentjesstraat
La médiane du quartier Kattenhoek - Speiestraat est passée de 234 000 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Maldegem gagnait 18 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Leentjesstraat pèse 25 adresses sur les 826 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leentjesstraat
Combien vaut une maison Leentjesstraat à Maldegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leentjesstraat est son quartier, Kattenhoek - Speiestraat : 227 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 306 000 €.
Les maisons de Leentjesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (44 %), 12 jumelés (48 %) et 2 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Leentjesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leentjesstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Leentjesstraat à Maldegem ?
Leentjesstraat fait partie du quartier Kattenhoek - Speiestraat, à Maldegem. Elle en est la 11e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Leentjesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode