Prix des maisons par rue · 9990 Maldegem
Prix des maisons Brielwegel à Maldegem
Brielwegel est une voie résidentielle de 650 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Maldegem (9990). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kattenhoek - Speiestraat, est de 306 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 34 des 64 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à369 000 €
Prix médian : 306 000 €
Quartier retenu : Kattenhoek - Speiestraat, 21 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Brielwegel en chiffres
- Adresses
- 65 (23 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 67
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 64
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (20)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,9 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 48e rue sur 321 à Maldegem
- Du centre de Maldegem
- 1,2 km à l'ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,8 m entre deux numéros voisins, 17,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 440 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Kattenhoek - Speiestraat compte 14 % de 2 façades et 48 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de Brielwegel : type de bâti et prix de référence
Brielwegel mêle 44 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maldegem, une 4 façades s'est vendue 387 750 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 302 500 € (157 ventes), soit 85 250 € d'écart (+28 %).
Dans la fourchette du quartier Kattenhoek - Speiestraat (227 000 € à 369 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 120 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brielwegel
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kattenhoek - Speiestraat et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Nieuwe Bogaardestraat relève du quartier Bogaarde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Westeinde - Bogaarde (287 503 €, par Weggevoerdenlaan). Avec 31 % de 4 façades, Brielwegel est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Rode Kruisstraat (81 %), la moins aérée 't Veldeken (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² ('t Veldeken) à 156 m² (Rode Kruisstraat) dans ces rues ; Brielwegel est à 102 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 5e sur 11, après 't Veldeken (76) et devant Nieuwe Bogaardestraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rode Kruisstraat | 190 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Nieuwe Bogaardestraat | 240 m | Bogaarde · n.d. |
| Bogaardestraat | 300 m | Bogaarde · n.d. |
| 't Veldeken | 380 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Zuidzandstraat | 380 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Weggevoerdenlaan | 390 m | Westeinde - Bogaarde · 287 503 € -1 % |
| Speyestraat | 400 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Bremstraat | 440 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Koningin Astridlaan | 490 m | Reesinge - Brugsesteenweg · n.d. |
| Boslaan | 500 m | Westeinde - Bogaarde · 287 503 € -1 % |
Acheter Brielwegel à Maldegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kattenhoek - Speiestraat, 306 000 €, l'achat revient à 316 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 36 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brielwegel
La médiane du quartier Kattenhoek - Speiestraat est passée de 234 000 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Maldegem gagnait 18 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Brielwegel pèse 65 adresses sur les 826 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Brielwegel
Combien vaut une maison Brielwegel à Maldegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brielwegel est son quartier, Kattenhoek - Speiestraat : 227 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 306 000 €.
Les maisons de Brielwegel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (16 %), 34 jumelés (53 %) et 20 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Brielwegel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brielwegel comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Brielwegel à Maldegem ?
Brielwegel fait partie du quartier Kattenhoek - Speiestraat, à Maldegem. Elle en est la 6e rue sur 20 par le nombre d'adresses (7,9 % du quartier).
Vous vendez Brielwegel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode