Prix des maisons par rue · 9990 Maldegem
Prix des maisons Speyestraat à Maldegem
Speyestraat est une voie résidentielle de 1,5 km, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Maldegem (9990). Elle compte 157 adresses, numérotées de 1 à 118. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kattenhoek - Speiestraat, est de 306 000 €. Le bâti y est mixte : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés, 74 d'un seul côté et 58 isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à369 000 €
Prix médian : 306 000 €
Quartier retenu : Kattenhoek - Speiestraat, 21 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Speyestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Speyestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 116 | 154 | 290 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 79 à 118 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 116 (Kattenhoek - Speiestraat), regroupe 154 des 157 adresses, soit 98 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Maldegem, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 157 (83 pairs, 74 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 118, impairs 1 à 81
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 152 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (74)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (58)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 19 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 9e rue sur 321 à Maldegem
- Du centre de Maldegem
- 1,0 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 13,9 m entre deux numéros voisins, 17,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 70 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Kattenhoek - Speiestraat compte 14 % de 2 façades et 48 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Speyestraat : type de bâti et prix de référence
Speyestraat mêle 93 bâtiments accolés et 58 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maldegem, une 4 façades s'est vendue 387 750 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 302 500 € (157 ventes), soit 85 250 € d'écart (+28 %).
Dans la fourchette du quartier Kattenhoek - Speiestraat (227 000 € à 369 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Speyestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kattenhoek - Speiestraat et sa fourchette. La limite passe à 590 m : Nieuwe Bogaardestraat relève du quartier Bogaarde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Westeinde - Bogaarde (287 503 €, par Weggevoerdenlaan). Avec 38 % de 4 façades, Speyestraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Rode Kruisstraat (81 %), la moins aérée 't Veldeken (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² ('t Veldeken) à 156 m² (Rode Kruisstraat) dans ces rues ; Speyestraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (157), elle est 2e sur 11, après Bogaardestraat (258) et devant 't Veldeken (76).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bremstraat | 200 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Zuidzandstraat | 360 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Brielwegel | 400 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Rode Kruisstraat | 440 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| 't Veldeken | 490 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Nieuwe Bogaardestraat | 590 m | Bogaarde · n.d. |
| Melingstraat | 660 m | Maldegem - Centrum · n.d. |
| Bogaardestraat | 690 m | Bogaarde · n.d. |
| Stationsplein | 730 m | Maldegem - Centrum · n.d. |
| Weggevoerdenlaan | 740 m | Westeinde - Bogaarde · 287 503 € -1 % |
Acheter Speyestraat à Maldegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kattenhoek - Speiestraat, 306 000 €, l'achat revient à 316 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 36 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Speyestraat
La médiane du quartier Kattenhoek - Speiestraat est passée de 234 000 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Maldegem gagnait 18 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Speyestraat pèse 154 adresses sur les 826 du quartier (19 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Speyestraat
Le prix est-il le même tout au long de Speyestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 116 : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 79 à 118 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Speyestraat à Maldegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Speyestraat est son quartier, Kattenhoek - Speiestraat : 227 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 306 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Speyestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 151 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (13 %), 74 jumelés (49 %) et 58 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Speyestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Speyestraat comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Speyestraat à Maldegem ?
Speyestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Maldegem : Kattenhoek - Speiestraat (n° 1 à 116, 154 adresses), Bogaarde (n° 79 à 118, 3 adresses).
Vous vendez Speyestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode