Prix des maisons par rue · 9990 Maldegem
Prix des maisons Koning Leopoldlaan à Maldegem
Koning Leopoldlaan est un grand axe de transit de 1,9 km, dans le centre de Maldegem (9990). Elle compte 97 adresses, numérotées de 1 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kattenhoek - Speiestraat, est de 306 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 23 d'un seul côté et 39 isolés, pour une emprise au sol médiane de 272 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à369 000 €
Prix médian : 306 000 €
Quartier retenu : Kattenhoek - Speiestraat, 21 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Koning Leopoldlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Koning Leopoldlaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 101, côté impair | 43 | 290 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 10 à 28, côté pair | 32 | pas de prix publié |
| N° 2 à 8, côté pair | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 101 (Kattenhoek - Speiestraat), regroupe 43 des 96 adresses, soit 45 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Maldegem, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 97 (53 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 103
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 72 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (39)
- Emprise médiane
- 272 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 24e rue sur 321 à Maldegem
- Du centre de Maldegem
- 0,3 km
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Koning Leopoldlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (14 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,2 m entre deux numéros voisins, 17,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 52 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Koning Leopoldlaan : type de bâti et prix de référence
Koning Leopoldlaan mêle 30 bâtiments accolés et 39 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maldegem, une 4 façades s'est vendue 387 750 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 302 500 € (157 ventes), soit 85 250 € d'écart (+28 %).
Dans la fourchette du quartier Kattenhoek - Speiestraat (227 000 € à 369 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 272 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+127 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koning Leopoldlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kattenhoek - Speiestraat et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Burg. Désiré De Meyerelaan relève du quartier Het Rad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de 4 façades, Koning Leopoldlaan est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Azalealaan (100 %), la moins aérée Leentjesstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Oude Molenweg) à 151 m² (Azalealaan) dans ces rues ; avec 272 m², Koning Leopoldlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (97), elle est 2e sur 11, après Gentse Steenweg (117) et devant Oude Gentweg (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Gentweg | 70 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Burg. Désiré De Meyerelaan | 90 m | Het Rad · n.d. |
| Ommeloper | 190 m | Het Rad · n.d. |
| Leentjesstraat | 200 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Popkensstraat | 250 m | Het Rad · n.d. |
| Leentjesweg | 280 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Oude Molenweg | 280 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Kleine Kattenhoek | 280 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Gentse Steenweg | 310 m | Het Rad · n.d. |
| Azalealaan | 370 m | Kattenhoek - Speiestraat |
Tous les quartiers de Maldegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koning Leopoldlaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9990) avant de comparer des prix.
- Koning Leopoldlaan à Nazareth-De Pinte, à 26,9 km : médiane du quartier 418 000 € (+44 % par rapport à celle-ci)
- Koning Leopoldlaan à Tamise, à 54,3 km : médiane du quartier 251 250 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Koning Leopoldlaan à Puurs-Sint-Amands, à 63,4 km : prix de quartier non publié
- Koning Leopoldlaan à Willebroek, à 63,6 km : prix de quartier non publié
- Koning Leopoldlaan à Westerlo, à 102,1 km : prix de quartier non publié
- Koning Leopoldlaan à Lommel, à 130,2 km : médiane du quartier 307 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
Acheter Koning Leopoldlaan à Maldegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kattenhoek - Speiestraat, 306 000 €, l'achat revient à 316 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 36 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koning Leopoldlaan
La médiane du quartier Kattenhoek - Speiestraat est passée de 234 000 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Maldegem gagnait 18 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Koning Leopoldlaan pèse 43 adresses sur les 826 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koning Leopoldlaan
Le prix est-il le même tout au long de Koning Leopoldlaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 101 impairs : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 10 à 28 pairs : pas de prix publié ; n° 2 à 8 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koning Leopoldlaan à Maldegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Leopoldlaan est son quartier, Kattenhoek - Speiestraat : 227 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 306 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koning Leopoldlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (10 %), 23 jumelés (33 %) et 39 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 272 m².
Koning Leopoldlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Leopoldlaan comme un grand axe de transit de 1,9 km, à double sens, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koning Leopoldlaan à Maldegem ?
Koning Leopoldlaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Maldegem : Kattenhoek - Speiestraat (n° 1 à 101, 43 adresses), Het Rad (n° 10 à 28, 32 adresses), Maldegem - Centrum (n° 2 à 8, 21 adresses).
Vous vendez Koning Leopoldlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode