Prix des maisons par rue · 9990 Maldegem
Prix des maisons Aalterbaan à Maldegem
Aalterbaan est un grand axe de transit de 6,0 km, à 1,2 km au sud du centre de Maldegem (9990). Elle compte 147 adresses, numérotées de 102 à 242. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kattenhoek - Speiestraat, est de 306 000 €. Le bâti y est mixte : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés, 58 d'un seul côté et 48 isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à369 000 €
Prix médian : 306 000 €
Quartier retenu : Kattenhoek - Speiestraat, 21 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Aalterbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Aalterbaan traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 102 à 218 | 108 | 290 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 203 à 242 | 23 | pas de prix publié |
| N° 230 à 232, côté pair | 13 | pas de prix publié |
| N° 213 à 217, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 102 à 218 (Kattenhoek - Speiestraat), regroupe 108 des 147 adresses, soit 73 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Maldegem, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 147 (78 pairs, 69 impairs)
- Numéros
- pairs 102 à 242, impairs 115 à 239
- Longueur
- 6,0 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 28
- Bâtiments
- 121 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (58)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (48)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 11e rue sur 321 à Maldegem
- Du centre de Maldegem
- 1,2 km au sud
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 77 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kattenhoek - Speiestraat compte 14 % de 2 façades et 48 % de 4 façades. 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 5,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 42 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Aalterbaan : type de bâti et prix de référence
Aalterbaan mêle 72 bâtiments accolés et 48 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maldegem, une 4 façades s'est vendue 387 750 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 302 500 € (157 ventes), soit 85 250 € d'écart (+28 %).
Dans la fourchette du quartier Kattenhoek - Speiestraat (227 000 € à 369 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Aalterbaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kattenhoek - Speiestraat et sa fourchette. La limite passe à 700 m : Nieuwhofdreef relève du quartier Kleit - Lieve-Vrouwdreef, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Aalterbaan est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Tulpenlaan (100 %), la moins aérée Speyestraat (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Speyestraat) à 151 m² (Azalealaan) dans ces rues ; Aalterbaan est à 122 m². Par le nombre d'adresses (147), elle est 2e sur 11, après Speyestraat (157) et devant Nieuwhofdreef (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwhofdreef | 700 m | Kleit - Lieve-Vrouwdreef · n.d. |
| Testenhoek | 780 m | Kleit-Kern · n.d. |
| Jonge Jansdreef | 810 m | Groot Burkel - Papinglo - Den Doorn - Prinseveld · n.d. |
| Tulpenlaan | 840 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Speyestraat | 870 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Lelielaan | 900 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Bremstraat | 910 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Dahlialaan | 940 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Rozenlaan | 1,0 km | Kattenhoek - Speiestraat |
| Azalealaan | 1,0 km | Kattenhoek - Speiestraat |
Acheter Aalterbaan à Maldegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kattenhoek - Speiestraat, 306 000 €, l'achat revient à 316 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 36 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Aalterbaan
La médiane du quartier Kattenhoek - Speiestraat est passée de 234 000 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Maldegem gagnait 18 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Aalterbaan pèse 108 adresses sur les 826 du quartier (13 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Aalterbaan
Le prix est-il le même tout au long d'Aalterbaan ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 102 à 218 : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 203 à 242 : pas de prix publié ; n° 230 à 232 pairs : pas de prix publié ; n° 213 à 217 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Aalterbaan à Maldegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Aalterbaan est son quartier, Kattenhoek - Speiestraat : 227 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 306 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Aalterbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 120 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (12 %), 58 jumelés (48 %) et 48 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Aalterbaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Aalterbaan comme un grand axe de transit de 6,0 km, en partie à sens unique, avec 28 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Aalterbaan à Maldegem ?
Aalterbaan est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Maldegem : Kattenhoek - Speiestraat (n° 102 à 218, 108 adresses), Groot Burkel - Papinglo - Den Doorn - Prinseveld (n° 203 à 242, 23 adresses), Kleit-Kern (n° 230 à 232, 13 adresses), Kleit - Lieve-Vrouwdreef (n° 213 à 217, 3 adresses).
Vous vendez Aalterbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode