Prix des maisons par rue · 9990 Maldegem
Prix des maisons Rozenlaan à Maldegem
Rozenlaan est une voie résidentielle de 570 m, dans le centre de Maldegem (9990). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kattenhoek - Speiestraat, est de 306 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 41 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à369 000 €
Prix médian : 306 000 €
Quartier retenu : Kattenhoek - Speiestraat, 21 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Rozenlaan en chiffres
- Adresses
- 47 (22 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 49
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (41)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (7e rue sur 20)
- Taille
- 71e rue sur 321 à Maldegem
- Du centre de Maldegem
- 0,3 km
Bâti
Rozenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (14 % de 2 façades). 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Rozenlaan : type de bâti et prix de référence
Rozenlaan compte 41 bâtiments isolés sur 41 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 387 750 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Maldegem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kattenhoek - Speiestraat (227 000 € à 369 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rozenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kattenhoek - Speiestraat et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Koningin Fabiolalaan relève du quartier Maldegem - Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Rozenlaan est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Azalealaan ; Leentjesstraat ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (De Paap) à 151 m² (Azalealaan) dans ces rues ; Rozenlaan est à 148 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 2e sur 11, après Koningin Fabiolalaan (48) et devant Oude Molenweg (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Azalealaan | 190 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Leentjesweg | 200 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Lelielaan | 210 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Dahlialaan | 270 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Leentjesstraat | 280 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Tulpenlaan | 300 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| De Paap | 350 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Oude Molenweg | 390 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Koningin Fabiolalaan | 460 m | Maldegem - Centrum · n.d. |
| Burg. Désiré De Meyerelaan | 460 m | Het Rad · n.d. |
Tous les quartiers de Maldegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenlaan » existe dans 87 autres communes belges : vérifiez le code postal (9990) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rozenlaan à Aalter, à 17,5 km : médiane du quartier 371 500 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Knokke-Heist, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Gand, à 21,1 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Zedelgem, à 22,7 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Tielt, à 24,1 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Zelzate, à 26,0 km : médiane du quartier 270 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Deinze, à 26,4 km : médiane du quartier 300 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Jabbeke, à 27,1 km : prix de quartier non publié
- et 79 autres communes plus éloignées
Acheter Rozenlaan à Maldegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kattenhoek - Speiestraat, 306 000 €, l'achat revient à 316 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 36 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenlaan
La médiane du quartier Kattenhoek - Speiestraat est passée de 234 000 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Maldegem gagnait 18 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Rozenlaan pèse 47 adresses sur les 826 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rozenlaan
Combien vaut une maison Rozenlaan à Maldegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenlaan est son quartier, Kattenhoek - Speiestraat : 227 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 306 000 €.
Les maisons de Rozenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 41 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Rozenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenlaan comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rozenlaan à Maldegem ?
Rozenlaan fait partie du quartier Kattenhoek - Speiestraat, à Maldegem. Elle en est la 7e rue sur 20 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Rozenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode