Prix des maisons par rue · 1831 Machelen

Prix des maisons Pater Damiaanstraat à Machelen

Pater Damiaanstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 2,0 km au sud du centre de Machelen (1831). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drie Linden, est de 424 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 74 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

348 000 €à471 000 €

Prix médian : 424 000 €

Quartier retenu : Drie Linden, 23 ventes en 2021 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,8 %).

Pater Damiaanstraat en chiffres

Adresses
27 (16 pairs, 11 impairs)
Numéros
pairs 2 à 30, impairs 7 à 29
Longueur
170 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
18 (dont 3 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
60 % (9)
3 façades (jumelé)
40 % (6)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
74 m² au sol
Part du quartier
5,2 % (9e rue sur 18)
Taille
73e rue sur 168 à Machelen
Du centre de Machelen
2,0 km au sud

Bâti

Pater Damiaanstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 17 % (45 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Pater Damiaanstraat : type de bâti et prix de référence

Pater Damiaanstraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Machelen.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Drie Linden (348 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.

Le quartier compte toutefois 45 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Pater Damiaanstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Pater Damiaanstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Drie Linden : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 0 % de 4 façades, Pater Damiaanstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Frans Van Houtstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Dokter Albert Schweitzerstraat) à 115 m² (Drie Lindenstraat) dans ces rues ; Pater Damiaanstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 4e sur 11, après Groenstraat (48) et devant Jan Paulusstraat (20).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Jan Paulusstraat90 m2076 %Drie Linden
Dokter Albert Schweitzerstraat100 m6417 %Drie Linden
Hugo Clausstraat120 m120 %Drie Linden
Groenstraat130 m4879 %Drie Linden
Stijn Streuvelsstraat140 m110 %Drie Linden
Frans Van Houtstraat170 m7100 %Drie Linden
Drie Lindenstraat210 m19100 %Drie Linden
Calenberggaarde370 m11Drie Linden
Antoine Vandervekenstraat420 m1686 %Drie Linden
Calenbergstraat430 m4942 %Drie Linden

Tous les quartiers de Machelen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Pater Damiaanstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (1831) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Pater Damiaanstraat à Machelen : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Drie Linden, 424 000 €, l'achat revient à 437 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas348 000 €6 960 €4 900 €359 900 €
Médiane424 000 €8 480 €5 170 €437 700 €
Haut471 000 €9 420 €5 340 €485 800 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 480 € à 50 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Pater Damiaanstraat

La médiane du quartier Drie Linden est passée de 315 500 € en 2019 à 360 000 € en 2021 (+14 %), quand celle de Machelen gagnait 12 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Pater Damiaanstraat pèse 27 adresses sur les 524 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 47 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Pater Damiaanstraat

Combien vaut une maison Pater Damiaanstraat à Machelen ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pater Damiaanstraat est son quartier, Drie Linden : 348 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 424 000 €.

Les maisons de Pater Damiaanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (60 %) et 6 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².

Pater Damiaanstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pater Damiaanstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Pater Damiaanstraat à Machelen ?

Pater Damiaanstraat fait partie du quartier Drie Linden, à Machelen. Elle en est la 9e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode