Prix des maisons par rue · 1831 Machelen
Prix des maisons Adolf Denonstraat à Machelen
Adolf Denonstraat est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 1,6 km au sud du centre de Machelen (1831). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drie Linden, est de 424 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 55 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à471 000 €
Prix médian : 424 000 €
Quartier retenu : Drie Linden, 23 ventes en 2021 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,8 %).
Adolf Denonstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (15 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 29
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (8e rue sur 18)
- Taille
- 66e rue sur 168 à Machelen
- Du centre de Machelen
- 1,6 km au sud
Bâti
Adolf Denonstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 17 % (45 % de 4 façades). 5 bâtiments sur 19 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Adolf Denonstraat : type de bâti et prix de référence
Adolf Denonstraat compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Machelen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Drie Linden (348 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Adolf Denonstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-37 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Adolf Denonstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Drie Linden et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Frans Buekenhoutstraat relève du quartier Diegem-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Adolf Denonstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Drie Lindenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Camiel Vandensteenstraat) à 117 m² (Kerkveld) dans ces rues ; Adolf Denonstraat est à 55 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Kerkveld (35) et devant Camiel Vandensteenstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Camiel Vandensteenstraat | 70 m | Drie Linden |
| Calenbergstraat | 80 m | Drie Linden |
| Kosterstraat | 80 m | Drie Linden |
| Calenberggaarde | 90 m | Drie Linden |
| Lodewijk Vankeerberghenstraat | 220 m | Drie Linden |
| Kerkveld | 220 m | Drie Linden |
| Antoine Vandervekenstraat | 220 m | Drie Linden |
| Drie Lindenstraat | 250 m | Drie Linden |
| Frans Buekenhoutstraat | 260 m | Diegem-Centrum · n.d. |
| Frans Van Houtstraat | 270 m | Drie Linden |
Acheter Adolf Denonstraat à Machelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Drie Linden, 424 000 €, l'achat revient à 437 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 480 € à 50 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Adolf Denonstraat
La médiane du quartier Drie Linden est passée de 315 500 € en 2019 à 360 000 € en 2021 (+14 %), quand celle de Machelen gagnait 12 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Adolf Denonstraat pèse 30 adresses sur les 524 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 47 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Adolf Denonstraat
Combien vaut une maison Adolf Denonstraat à Machelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Adolf Denonstraat est son quartier, Drie Linden : 348 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 424 000 €.
Les maisons d'Adolf Denonstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (43 %), 7 jumelés (50 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Adolf Denonstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Adolf Denonstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Adolf Denonstraat à Machelen ?
Adolf Denonstraat fait partie du quartier Drie Linden, à Machelen. Elle en est la 8e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Adolf Denonstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode