Prix des maisons par rue · 1831 Machelen
Prix des maisons Jan Paulusstraat à Machelen
Jan Paulusstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 2,1 km au sud du centre de Machelen (1831). Elle compte 20 adresses, numérotées de 4 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drie Linden, est de 424 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à471 000 €
Prix médian : 424 000 €
Quartier retenu : Drie Linden, 23 ventes en 2021 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,8 %).
Jan Paulusstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 7 à 25
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (13)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (11e rue sur 18)
- Taille
- 97e rue sur 168 à Machelen
- Du centre de Machelen
- 2,1 km au sud
Bâti
Jan Paulusstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (17 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jan Paulusstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Paulusstraat compte 13 bâtiments isolés sur 17 (76 %) : le prix à regarder serait celui des maisons 4 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Machelen en 2025 (trop peu de ventes). Les 2 ou 3 façades s'y sont vendues 375 000 € en médiane (112 ventes) : un plancher plutôt qu'une référence pour une maison isolée.
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Paulusstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Drie Linden : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 76 % de 4 façades, Jan Paulusstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Frans Van Houtstraat (100 %), la moins aérée Hugo Clausstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Dokter Albert Schweitzerstraat) à 115 m² (Drie Lindenstraat) dans ces rues ; Jan Paulusstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après Pater Damiaanstraat (27) et devant Drie Lindenstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pater Damiaanstraat | 90 m | Drie Linden |
| Dokter Albert Schweitzerstraat | 170 m | Drie Linden |
| Stijn Streuvelsstraat | 180 m | Drie Linden |
| Hugo Clausstraat | 190 m | Drie Linden |
| Frans Van Houtstraat | 200 m | Drie Linden |
| Groenstraat | 210 m | Drie Linden |
| Drie Lindenstraat | 260 m | Drie Linden |
| Calenberggaarde | 370 m | Drie Linden |
| Antoine Vandervekenstraat | 390 m | Drie Linden |
| Calenbergstraat | 420 m | Drie Linden |
Acheter Jan Paulusstraat à Machelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Drie Linden, 424 000 €, l'achat revient à 437 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 480 € à 50 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Paulusstraat
La médiane du quartier Drie Linden est passée de 315 500 € en 2019 à 360 000 € en 2021 (+14 %), quand celle de Machelen gagnait 12 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Jan Paulusstraat pèse 20 adresses sur les 524 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 47 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Paulusstraat
Combien vaut une maison Jan Paulusstraat à Machelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Paulusstraat est son quartier, Drie Linden : 348 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 424 000 €.
Les maisons de Jan Paulusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (24 %) et 13 isolés (76 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Jan Paulusstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Paulusstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan Paulusstraat à Machelen ?
Jan Paulusstraat fait partie du quartier Drie Linden, à Machelen. Elle en est la 11e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Jan Paulusstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode