Prix des maisons par rue · 1831 Machelen

Prix des maisons Bosstraat à Machelen

Bosstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 1,7 km au sud du centre de Machelen (1831). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drie Linden, est de 424 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

348 000 €à471 000 €

Prix médian : 424 000 €

Quartier retenu : Drie Linden, 23 ventes en 2021 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,8 %).

Bosstraat en chiffres

Adresses
40 (22 pairs, 18 impairs)
Numéros
pairs 4 à 40, impairs 1 à 31
Longueur
370 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
2
Bâtiments
22 (dont 4 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
39 % (7)
3 façades (jumelé)
56 % (10)
4 façades (isolé)
6 % (1)
Emprise médiane
76 m² au sol
Entre numéros voisins
7,6 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
7,3 % (5e rue sur 18)
Taille
52e rue sur 168 à Machelen
Du centre de Machelen
1,7 km au sud

Bâti

Bosstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 17 % (45 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 12,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 190 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Le classement en voie résidentielle vaut pour 61 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Bosstraat : type de bâti et prix de référence

Bosstraat compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Machelen.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Drie Linden (348 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.

Le quartier compte toutefois 45 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Bosstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Bosstraat

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Drie Linden et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Jan Mommaertslaan relève du quartier Diegem Industrie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, Bosstraat est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Antoine Vandervekenstraat, en compte 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Lodewijk Vankeerberghenstraat) à 117 m² (Kerkveld) dans ces rues ; Bosstraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 2e sur 11, après Calenbergstraat (49) et devant Lodewijk Vankeerberghenstraat (38).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Jan Mommaertslaan130 m14Diegem Industrie · n.d.
Georges De Conincklaan180 m17Diegem-Centrum · n.d.
Victor Servranckxstraat200 m1947 %Drie Linden
Kerkveld210 m3575 %Drie Linden
Lodewijk Vankeerberghenstraat240 m3814 %Drie Linden
Antoine Vandervekenstraat270 m1686 %Drie Linden
François Tenaertslaan280 m24Den Hoek · n.d.
Calenbergstraat360 m4942 %Drie Linden
Gustaaf Michielsstraat370 m9Diegem-Centrum · n.d.
Calenberggaarde390 m11Drie Linden

Tous les quartiers de Machelen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Bosstraat » existe dans 126 autres communes belges : vérifiez le code postal (1831) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Bosstraat à Machelen : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Drie Linden, 424 000 €, l'achat revient à 437 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas348 000 €6 960 €4 900 €359 900 €
Médiane424 000 €8 480 €5 170 €437 700 €
Haut471 000 €9 420 €5 340 €485 800 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 480 € à 50 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Bosstraat

La médiane du quartier Drie Linden est passée de 315 500 € en 2019 à 360 000 € en 2021 (+14 %), quand celle de Machelen gagnait 12 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Bosstraat pèse 40 adresses sur les 524 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 47 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Bosstraat

Combien vaut une maison Bosstraat à Machelen ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosstraat est son quartier, Drie Linden : 348 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 424 000 €.

Les maisons de Bosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (39 %), 10 jumelés (56 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².

Bosstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosstraat comme une voie résidentielle de 370 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Bosstraat à Machelen ?

Bosstraat fait partie du quartier Drie Linden, à Machelen. Elle en est la 5e rue sur 18 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode