Prix des maisons par quartier · 1140 Evere
Prix des maisons dans le quartier Haut-Evere à Evere
Dans le quartier Haut-Evere, à Evere, la moitié des maisons se vendent entre 392 000 € et 510 000 € en 2025, pour un prix médian de 445 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 410 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Evere. Le quartier est au niveau de la médiane d'Evere la même année. Le quartier regroupe 14 rues et 595 adresses, pour 2 715 habitants en 2025.
En néerlandais : Hoog-Evere
Fourchette du quartier, 2025
392 000 €à510 000 €
Prix médian : 445 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Haut-Evere (code 21006A201), la moitié entre 361 500 € et 470 000 €, pour une médiane de 410 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Evere est passée de 401 000 € en 2022 à 435 000 € en 2025 (+8,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Haut-Evere en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 361 500 € | 410 000 € | 470 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Evere : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Haut-Evere face à Evere et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Haut-Evere | 410 000 € | 17 | |
| Evere | 401 000 € | 83 | +2 % |
| Région de Bruxelles-Capitale | 500 000 € | 2 339 | -18 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +44 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Square Ambiorix-Nord (Bruxelles), à 2,3 km (597 000 €). Le moins cher le plus proche est Drie Linden (Machelen), à 3,7 km (360 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Square Ambiorix-Nord Bruxelles | 2,3 km | 597 000 € (2021, 18 ventes) | +46 % |
| Laag Kraainem - Villawijk Kraainem | 3,0 km | 632 500 € (2021, 28 ventes) | +54 % |
| Honnekinberg Kraainem | 3,4 km | 614 000 € (2023, 19 ventes) | +50 % |
| Drie Linden Machelen | 3,7 km | 360 000 € (2021, 23 ventes) | -12 % |
| Sainte-Elisabeth Bruxelles | 3,9 km | 361 250 € (2023, 16 ventes) | -12 % |
| Stokkel Kraainem | 3,9 km | 644 500 € (2021, 16 ventes) | +57 % |
| Daal Zaventem | 4,3 km | 385 000 € (2022, 17 ventes) | -6 % |
| Sainte-Alix Woluwe-Saint-Pierre | 4,6 km | 640 000 € (2023, 17 ventes) | +56 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Haut-Evere (410 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Evere et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Haut-Evere
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 506 bâtiments à numéro unique, 82 % touchent leurs deux voisins, 17 % un seul et 1 % sont isolés. Avec 2 715 habitants en 2025 sur 21 hectares, la densité est de 13 000 habitants au km².
- Adresses
- 595
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 82 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 17 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 76 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 2 715
- Superficie
- 21 ha
- Densité (2025)
- 13 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Haut-Evere
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chaussée de Louvain | 163 | 3 % |
| Rue du Maquis | 133 | 0 % |
| Rue Georges De Lombaerde | 66 | 8 % |
| Rue Guillaume Van Laethem | 57 | 0 % |
| Rue Hugo Verriest | 47 | 0 % |
| Rue Saint-Joseph | 46 | 0 % |
| Avenue Léon Grosjean | 45 | 9 % |
| Rue du Dix-sept avril | 33 | 3 % |
| Avenue du V-Day | 31 | 0 % |
| Clos des Compagnons Bâtisseurs | 23 | 0 % |
| Clos de la Glaisière | 20 | 0 % |
| Clos de l'Argilière | 19 | 0 % |
| Place Jean De Paduwa | 19 | 6 % |
| Clos des Briquetiers | 6 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 445 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 30 630 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 250 €
- Total, hors crédit
- 480 900 €
Droits en Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 %, avec un abattement sur les 200 000 premiers euros pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 55 630 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 445 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (392 000 € / 445 000 € / 510 000 €). Médiane d'Evere en 2025 : 435 000 €.
Questions
Quartier Haut-Evere : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Haut-Evere à Evere ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Haut-Evere : un quart sous 361 500 €, la moitié sous 410 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 470 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Evere (+8,5 %), la fourchette va de 392 000 € à 510 000 €, pour une médiane de 445 000 €.
Le quartier Haut-Evere est-il plus cher que le reste d'Evere ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 410 000 €, contre 401 000 € pour l'ensemble d'Evere (+2 %).
Quelles rues font partie du quartier Haut-Evere ?
Le secteur statistique Haut-Evere compte 14 rues et 595 adresses. Les plus grandes sont Chaussée de Louvain (163 adresses), Rue du Maquis (133 adresses), Rue Georges De Lombaerde (66 adresses), Rue Guillaume Van Laethem (57 adresses), Rue Hugo Verriest (47 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Haut-Evere sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 506 bâtiments à numéro unique, 82 % sont mitoyens des deux côtés, 17 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Haut-Evere ?
Pour la maison médiane du quartier (445 000 € en 2025), comptez 30 630 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 250 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 480 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode