Prix des maisons par rue · 1831 Machelen
Prix des maisons Kosterstraat à Machelen
Kosterstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,6 km au sud du centre de Machelen (1831). Elle compte 91 adresses, numérotées de 1 à 209. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drie Linden, est de 424 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à471 000 €
Prix médian : 424 000 €
Quartier retenu : Drie Linden, 23 ventes en 2021 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,8 %).
Kosterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kosterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 53 à 178 | 55 | 360 000 € (2021, 23 ventes) |
| N° 1 à 60 | 34 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 53 à 178 (Drie Linden), regroupe 55 des 89 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Machelen, 377 000 € en 2025.
- Adresses
- 91 (45 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 178, impairs 1 à 209
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 49 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (26)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 7e rue sur 168 à Machelen
- Du centre de Machelen
- 1,6 km au sud
Bâti
Kosterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (17 % de 2 façades). 10 bâtiments sur 49 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,2 m entre deux numéros voisins, 12,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kosterstraat : type de bâti et prix de référence
Kosterstraat compte 26 bâtiments isolés sur 39 (67 %) : le prix à regarder serait celui des maisons 4 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Machelen en 2025 (trop peu de ventes). Les 2 ou 3 façades s'y sont vendues 375 000 € en médiane (112 ventes) : un plancher plutôt qu'une référence pour une maison isolée.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kosterstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Drie Linden et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Regimentsberg relève du quartier Diegem-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Kosterstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Drie Lindenstraat (100 %), la moins aérée Adolf Denonstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Camiel Vandensteenstraat) à 115 m² (Drie Lindenstraat) dans ces rues ; Kosterstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (91), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Calenbergstraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Camiel Vandensteenstraat | 30 m | Drie Linden |
| Adolf Denonstraat | 80 m | Drie Linden |
| Calenbergstraat | 160 m | Drie Linden |
| Calenberggaarde | 160 m | Drie Linden |
| Regimentsberg | 240 m | Diegem-Centrum · n.d. |
| Drie Lindenstraat | 250 m | Drie Linden |
| Frans Buekenhoutstraat | 250 m | Diegem-Centrum · n.d. |
| Lodewijk Vankeerberghenstraat | 280 m | Drie Linden |
| Frans Van Houtstraat | 280 m | Drie Linden |
| Antoine Vandervekenstraat | 300 m | Drie Linden |
Tous les quartiers de Machelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kosterstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (1831) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kosterstraat à Hulshout, à 32,2 km : médiane du quartier 365 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Kosterstraat à Linter, à 43,8 km : prix de quartier non publié
- Kosterstraat à Lille, à 52,0 km : médiane du quartier 280 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Kosterstraat à Hasselt, à 58,3 km : médiane du quartier 294 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Kosterstraat à Kluisbergen, à 62,2 km : prix de quartier non publié
- Kosterstraat à Wortegem-Petegem, à 63,3 km : prix de quartier non publié
- Kosterstraat à Genk, à 76,4 km : prix de quartier non publié
- Kosterstraat à Maasmechelen, à 90,5 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Kosterstraat à Machelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Drie Linden, 424 000 €, l'achat revient à 437 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 480 € à 50 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kosterstraat
La médiane du quartier Drie Linden est passée de 315 500 € en 2019 à 360 000 € en 2021 (+14 %), quand celle de Machelen gagnait 12 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Kosterstraat pèse 55 adresses sur les 524 du quartier (11 %), où Statbel a compté 47 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kosterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kosterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 53 à 178 : médiane 360 000 € en 2021 ; n° 1 à 60 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kosterstraat à Machelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kosterstraat est son quartier, Drie Linden : 348 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 424 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kosterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 12 jumelés (31 %) et 26 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Kosterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kosterstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kosterstraat à Machelen ?
Kosterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Machelen : Drie Linden (n° 53 à 178, 55 adresses), Diegem-Centrum (n° 1 à 60, 34 adresses).
Vous vendez Kosterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode