Prix des maisons par rue · 1831 Machelen
Prix des maisons Hugo Clausstraat à Machelen
Hugo Clausstraat est une voie résidentielle sans issue de 40 m, à 2,1 km au sud du centre de Machelen (1831). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drie Linden, est de 424 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à471 000 €
Prix médian : 424 000 €
Quartier retenu : Drie Linden, 23 ventes en 2021 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,8 %).
Hugo Clausstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 40 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (15e rue sur 18)
- Taille
- 127e rue sur 168 à Machelen
- Du centre de Machelen
- 2,1 km au sud
Voirie
Hugo Clausstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Hugo Clausstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 17 % (45 % de 4 façades).
Maisons d'Hugo Clausstraat : type de bâti et prix de référence
Hugo Clausstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Machelen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Drie Linden (348 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hugo Clausstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hugo Clausstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Drie Linden et sa fourchette. La limite passe à 410 m : la rue de l'Aérodrome (Bruxelles) relève du quartier Haren-Est, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Hugo Clausstraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Frans Van Houtstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Dokter Albert Schweitzerstraat) à 115 m² (Drie Lindenstraat) dans ces rues ; Hugo Clausstraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Drie Lindenstraat (19) et devant Stijn Streuvelsstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dokter Albert Schweitzerstraat | 20 m | Drie Linden |
| Stijn Streuvelsstraat | 60 m | Drie Linden |
| Groenstraat | 110 m | Drie Linden |
| Pater Damiaanstraat | 120 m | Drie Linden |
| Jan Paulusstraat | 190 m | Drie Linden |
| Frans Van Houtstraat | 250 m | Drie Linden |
| Drie Lindenstraat | 280 m | Drie Linden |
| Rue de l'Aérodrome (Bruxelles) | 410 m | Haren-Est · n.d. |
| Rue Arthur Maes (Bruxelles) | 450 m | Haren-Est · n.d. |
| Calenberggaarde | 480 m | Drie Linden |
Acheter Hugo Clausstraat à Machelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Drie Linden, 424 000 €, l'achat revient à 437 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 480 € à 50 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hugo Clausstraat
La médiane du quartier Drie Linden est passée de 315 500 € en 2019 à 360 000 € en 2021 (+14 %), quand celle de Machelen gagnait 12 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Hugo Clausstraat pèse 12 adresses sur les 524 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 47 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hugo Clausstraat
Combien vaut une maison Hugo Clausstraat à Machelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hugo Clausstraat est son quartier, Drie Linden : 348 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 424 000 €.
Les maisons d'Hugo Clausstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (83 %) et 2 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Hugo Clausstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hugo Clausstraat comme une voie résidentielle de 40 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hugo Clausstraat à Machelen ?
Hugo Clausstraat fait partie du quartier Drie Linden, à Machelen. Elle en est la 15e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Hugo Clausstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode