Prix des maisons par rue · 1831 Machelen
Prix des maisons Groenstraat à Machelen
Groenstraat est une voie résidentielle de 530 m, à 2,0 km au sud du centre de Machelen (1831). Elle compte 48 adresses, numérotées de 22 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drie Linden, est de 424 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 42 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à471 000 €
Prix médian : 424 000 €
Quartier retenu : Drie Linden, 23 ventes en 2021 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,8 %).
Groenstraat en chiffres
- Adresses
- 48 (22 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 22 à 74, impairs 25 à 87
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 45 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (33)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,2 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 42e rue sur 168 à Machelen
- Du centre de Machelen
- 2,0 km au sud
Bâti
Groenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,2 m entre deux numéros voisins, 12,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 420 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Groenstraat : type de bâti et prix de référence
Groenstraat compte 33 bâtiments isolés sur 42 (79 %) : le prix à regarder serait celui des maisons 4 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Machelen en 2025 (trop peu de ventes). Les 2 ou 3 façades s'y sont vendues 375 000 € en médiane (112 ventes) : un plancher plutôt qu'une référence pour une maison isolée.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Groenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Drie Linden et sa fourchette. La limite passe à 400 m : la rue de l'Aérodrome (Bruxelles) relève du quartier Haren-Est, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de 4 façades, Groenstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Frans Van Houtstraat (100 %), la moins aérée Stijn Streuvelsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Dokter Albert Schweitzerstraat) à 115 m² (Drie Lindenstraat) dans ces rues ; Groenstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 4e sur 11, après Dokter Albert Schweitzerstraat (64) et devant Pater Damiaanstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dokter Albert Schweitzerstraat | 110 m | Drie Linden |
| Hugo Clausstraat | 110 m | Drie Linden |
| Pater Damiaanstraat | 130 m | Drie Linden |
| Stijn Streuvelsstraat | 170 m | Drie Linden |
| Frans Van Houtstraat | 170 m | Drie Linden |
| Drie Lindenstraat | 180 m | Drie Linden |
| Jan Paulusstraat | 210 m | Drie Linden |
| Calenberggaarde | 390 m | Drie Linden |
| Rue de l'Aérodrome (Bruxelles) | 400 m | Haren-Est · n.d. |
| Kosterstraat | 420 m | Drie Linden |
Tous les quartiers de Machelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Groenstraat » existe dans 140 autres communes belges : vérifiez le code postal (1831) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Groenstraat à Zaventem, à 2,6 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Vilvorde, à 5,2 km : médiane du quartier 350 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Groenstraat à Kampenhout, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Kortenberg, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Grimbergen, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Dilbeek, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Zemst, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Herent, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- et 132 autres communes plus éloignées
Acheter Groenstraat à Machelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Drie Linden, 424 000 €, l'achat revient à 437 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 480 € à 50 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groenstraat
La médiane du quartier Drie Linden est passée de 315 500 € en 2019 à 360 000 € en 2021 (+14 %), quand celle de Machelen gagnait 12 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Groenstraat pèse 48 adresses sur les 524 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 47 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Groenstraat
Combien vaut une maison Groenstraat à Machelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenstraat est son quartier, Drie Linden : 348 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 424 000 €.
Les maisons de Groenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (21 %) et 33 isolés (79 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Groenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenstraat comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Groenstraat à Machelen ?
Groenstraat fait partie du quartier Drie Linden, à Machelen. Elle en est la 4e rue sur 18 par le nombre d'adresses (9,2 % du quartier).
Vous vendez Groenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode