Prix des maisons par rue · 1831 Machelen
Prix des maisons Kerkveld à Machelen
Kerkveld est une voie résidentielle de 340 m, à 1,7 km au sud du centre de Machelen (1831). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drie Linden, est de 424 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à471 000 €
Prix médian : 424 000 €
Quartier retenu : Drie Linden, 23 ventes en 2021 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,8 %).
Kerkveld en chiffres
- Adresses
- 35 (19 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 37
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (24)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,7 % (7e rue sur 18)
- Taille
- 58e rue sur 168 à Machelen
- Du centre de Machelen
- 1,7 km au sud
Bâti
Kerkveld est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (17 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,3 m entre deux numéros voisins, 12,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 300 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kerkveld : type de bâti et prix de référence
Kerkveld compte 24 bâtiments isolés sur 32 (75 %) : le prix à regarder serait celui des maisons 4 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Machelen en 2025 (trop peu de ventes). Les 2 ou 3 façades s'y sont vendues 375 000 € en médiane (112 ventes) : un plancher plutôt qu'une référence pour une maison isolée.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkveld
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Drie Linden et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Jan Mommaertslaan relève du quartier Diegem Industrie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Kerkveld est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Antoine Vandervekenstraat (86 %), la moins aérée Bosstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Camiel Vandensteenstraat) à 112 m² (Antoine Vandervekenstraat) dans ces rues ; avec 117 m², Kerkveld les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après Lodewijk Vankeerberghenstraat (38) et devant Adolf Denonstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Antoine Vandervekenstraat | 100 m | Drie Linden |
| Victor Servranckxstraat | 130 m | Drie Linden |
| Lodewijk Vankeerberghenstraat | 140 m | Drie Linden |
| Calenbergstraat | 150 m | Drie Linden |
| Calenberggaarde | 180 m | Drie Linden |
| Bosstraat | 210 m | Drie Linden |
| Adolf Denonstraat | 220 m | Drie Linden |
| Camiel Vandensteenstraat | 280 m | Drie Linden |
| Kosterstraat | 300 m | Drie Linden |
| Jan Mommaertslaan | 330 m | Diegem Industrie · n.d. |
Tous les quartiers de Machelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkveld » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (1831) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kerkveld à Linkebeek, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- Kerkveld à Ninove, à 30,4 km : prix de quartier non publié
- Kerkveld à Berlare, à 34,4 km : prix de quartier non publié
- Kerkveld à Hoogstraten, à 62,1 km : prix de quartier non publié
- Kerkveld à Peer, à 74,0 km : prix de quartier non publié
- Kerkveld à Riemst, à 80,6 km : médiane du quartier 220 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Kerkveld à Pelt, à 82,2 km : médiane du quartier 357 900 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Kerkveld à Lanaken, à 83,9 km : médiane du quartier 299 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Kerkveld à Machelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Drie Linden, 424 000 €, l'achat revient à 437 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 480 € à 50 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkveld
La médiane du quartier Drie Linden est passée de 315 500 € en 2019 à 360 000 € en 2021 (+14 %), quand celle de Machelen gagnait 12 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Kerkveld pèse 35 adresses sur les 524 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 47 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kerkveld
Combien vaut une maison Kerkveld à Machelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkveld est son quartier, Drie Linden : 348 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 424 000 €.
Les maisons de Kerkveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (25 %) et 24 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Kerkveld est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkveld comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kerkveld à Machelen ?
Kerkveld fait partie du quartier Drie Linden, à Machelen. Elle en est la 7e rue sur 18 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez Kerkveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode