Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Martelarenlaan à Louvain
Martelarenlaan est une voie résidentielle de 1,3 km, à 0,8 km au sud-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 161 adresses, numérotées de 1 à 325. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Belle Vue, est de 464 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 118 des 128 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à558 000 €
Prix médian : 464 000 €
Quartier retenu : Belle Vue, 24 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Martelarenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Martelarenlaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 413 500 € à 435 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 79 à 325 | 99 | 435 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 2 à 73 | 56 | pas de prix publié |
| N° 1 à 13, côté impair | 6 | 413 500 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 79 à 325 (Belle Vue), regroupe 99 des 161 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 79 à 325, 435 000 €) et le moins cher (n° 1 à 13, 413 500 €), l'écart de médiane est de 21 500 € (+5 %), et de 22 000 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 161 (25 pairs, 136 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 200, impairs 1 à 325
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 139 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (118)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (3)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,8 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 34e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 0,8 km au sud-est
Bâti
Martelarenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 81 % (2 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. 84 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 1,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 67 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Martelarenlaan : type de bâti et prix de référence
Martelarenlaan compte 125 bâtiments accolés sur 128 (98 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Belle Vue (372 000 € à 558 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Martelarenlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Belle Vue et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Professor Roger Van Overstraetenplein relève du quartier Leuven Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kleine Gevangenis (463 000 €, par Tiensevest). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Martelarenlaan est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Tiensevest (95 %), la moins dense Lovensveldstraat (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Klaprozenveld) à 106 m² (Tiensevest) dans ces rues ; Martelarenlaan est à 95 m². Par le nombre d'adresses (161), elle est 2e sur 11, après Willem Coosemansstraat (164) et devant Tiensevest (144).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klaprozenveld | 90 m | Belle Vue |
| Professor Roger Van Overstraetenplein | 190 m | Leuven Station · n.d. |
| Willem Coosemansstraat | 240 m | Belle Vue |
| Pieter Nollekensstraat | 280 m | Belle Vue |
| Karel Schurmansstraat | 310 m | Kessel-Lo Achter Centrale · n.d. |
| Spaarstraat | 330 m | Kessel-Lo Achter Centrale · n.d. |
| Lovensveldstraat | 340 m | Belle Vue |
| Tiensevest | 340 m | Kleine Gevangenis · 463 000 € +6 % |
| Stijn Streuvelslaan | 360 m | Belle Vue |
| Ernest Solvaystraat | 360 m | Kessel-Lo Achter Centrale · n.d. |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Martelarenlaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3010) avant de comparer des prix.
- Martelarenlaan à Haacht, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Martelarenlaan à Hasselt, à 44,2 km : prix de quartier non publié
- Martelarenlaan à Termonde, à 46,9 km : prix de quartier non publié
- Martelarenlaan à Lokeren, à 55,8 km : médiane du quartier 230 000 € (-47 % par rapport à celle-ci)
Acheter Martelarenlaan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Belle Vue, 464 000 €, l'achat revient à 478 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
| Haut | 558 000 € | 11 160 € | 574 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 280 € à 55 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Martelarenlaan
La médiane du quartier Belle Vue est passée de 293 500 € en 2013 à 435 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Martelarenlaan pèse 99 adresses sur les 1 127 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 249 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Martelarenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Martelarenlaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 79 à 325 : médiane 435 000 € en 2023 ; n° 2 à 73 : pas de prix publié ; n° 1 à 13 impairs : médiane 413 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Martelarenlaan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Martelarenlaan est son quartier, Belle Vue : 372 000 € à 558 000 € en 2025, médiane 464 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Martelarenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 128 bâtiments à numéro unique, on compte 118 mitoyens des deux côtés (92 %), 7 jumelés (5 %) et 3 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Martelarenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Martelarenlaan comme une voie résidentielle de 1,3 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 13 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Martelarenlaan à Louvain ?
Martelarenlaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Louvain : Belle Vue (n° 79 à 325, 99 adresses), Kessel-Lo Achter Centrale (n° 2 à 73, 56 adresses), Blauwput-Centrum (n° 1 à 13, 6 adresses).
Vous vendez Martelarenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode