Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Pieter Nollekensstraat à Louvain
Pieter Nollekensstraat est une voie résidentielle de 510 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 119 adresses, numérotées de 2 à 165. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Belle Vue, est de 464 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 99 des 112 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à558 000 €
Prix médian : 464 000 €
Quartier retenu : Belle Vue, 24 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Pieter Nollekensstraat en chiffres
- Adresses
- 119 (56 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 138, impairs 15 à 165
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 116 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (99)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 55e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,1 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Belle Vue.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 450 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Pieter Nollekensstraat : type de bâti et prix de référence
Pieter Nollekensstraat compte 111 bâtiments accolés sur 112 (99 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Belle Vue (372 000 € à 558 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pieter Nollekensstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Belle Vue et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Spaarstraat relève du quartier Kessel-Lo Achter Centrale, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Pieter Nollekensstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Peter Benoitlaan (98 %), la moins dense Schoolstraat (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Klaprozenveld) à 97 m² (Koning Albertlaan) dans ces rues ; Pieter Nollekensstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (119), elle est 5e sur 11, après Spaarstraat (141) et devant Stijn Streuvelslaan (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stijn Streuvelslaan | 130 m | Belle Vue |
| Peter Benoitlaan | 190 m | Belle Vue |
| Willem Coosemansstraat | 200 m | Belle Vue |
| Koningin Astridlaan | 220 m | Belle Vue |
| Klaprozenveld | 230 m | Belle Vue |
| Lovensveldstraat | 250 m | Belle Vue |
| Martelarenlaan | 280 m | Belle Vue |
| Koning Albertlaan | 290 m | Belle Vue |
| Spaarstraat | 300 m | Kessel-Lo Achter Centrale · n.d. |
| Schoolstraat | 380 m | Belle Vue |
Acheter Pieter Nollekensstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Belle Vue, 464 000 €, l'achat revient à 478 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
| Haut | 558 000 € | 11 160 € | 574 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 280 € à 55 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pieter Nollekensstraat
La médiane du quartier Belle Vue est passée de 293 500 € en 2013 à 435 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Pieter Nollekensstraat pèse 119 adresses sur les 1 127 du quartier (11 %), où Statbel a compté 249 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pieter Nollekensstraat
Combien vaut une maison Pieter Nollekensstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pieter Nollekensstraat est son quartier, Belle Vue : 372 000 € à 558 000 € en 2025, médiane 464 000 €.
Les maisons de Pieter Nollekensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 112 bâtiments à numéro unique, on compte 99 mitoyens des deux côtés (88 %), 12 jumelés (11 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Pieter Nollekensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pieter Nollekensstraat comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pieter Nollekensstraat à Louvain ?
Pieter Nollekensstraat fait partie du quartier Belle Vue, à Louvain. Elle en est la 5e rue sur 15 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Pieter Nollekensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode