Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Klaprozenveld à Louvain
Klaprozenveld est une voie piétonne de 170 m, à 0,9 km au sud-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Belle Vue, est de 464 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 23 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à558 000 €
Prix médian : 464 000 €
Quartier retenu : Belle Vue, 24 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Klaprozenveld en chiffres
- Adresses
- 24 (10 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 27
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (11e rue sur 15)
- Taille
- 411e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 0,9 km au sud-est
Voirie
Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Belle Vue.
Maisons de Klaprozenveld : type de bâti et prix de référence
Klaprozenveld compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Belle Vue (372 000 € à 558 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klaprozenveld
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Belle Vue et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Spaarstraat relève du quartier Kessel-Lo Achter Centrale, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Klaprozenveld est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Stijn Streuvelslaan (93 %), la moins dense Lovensveldstraat (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Stijn Streuvelslaan) à 95 m² (Martelarenlaan) dans ces rues ; avec 70 m², Klaprozenveld est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (24), elle est 9e sur 11, après Stijn Streuvelslaan (59) et devant Lovensveldstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Martelarenlaan | 90 m | Belle Vue |
| Willem Coosemansstraat | 140 m | Belle Vue |
| Pieter Nollekensstraat | 230 m | Belle Vue |
| Spaarstraat | 240 m | Kessel-Lo Achter Centrale · n.d. |
| Lovensveldstraat | 250 m | Belle Vue |
| Karel Schurmansstraat | 260 m | Kessel-Lo Achter Centrale · n.d. |
| Professor Roger Van Overstraetenplein | 270 m | Leuven Station · n.d. |
| Jozef Wautersstraat | 290 m | Kessel-Lo Achter Centrale · n.d. |
| Stijn Streuvelslaan | 330 m | Belle Vue |
| Ernest Solvaystraat | 350 m | Kessel-Lo Achter Centrale · n.d. |
Acheter Klaprozenveld à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Belle Vue, 464 000 €, l'achat revient à 478 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
| Haut | 558 000 € | 11 160 € | 574 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 280 € à 55 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klaprozenveld
La médiane du quartier Belle Vue est passée de 293 500 € en 2013 à 435 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Klaprozenveld pèse 24 adresses sur les 1 127 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 249 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klaprozenveld
Combien vaut une maison Klaprozenveld à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klaprozenveld est son quartier, Belle Vue : 372 000 € à 558 000 € en 2025, médiane 464 000 €.
Les maisons de Klaprozenveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (78 %) et 5 jumelés (22 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Klaprozenveld est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klaprozenveld comme une voie piétonne de 170 m, avec 2 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Klaprozenveld à Louvain ?
Klaprozenveld fait partie du quartier Belle Vue, à Louvain. Elle en est la 11e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Klaprozenveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode