Prix des maisons Guido Gezellelaan à Louvain

Guido Gezellelaan compte 10 bâtiments accolés sur 11 (91 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Belle Vue (372 000 € à 558 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+59 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Belle Vue et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Eeuwfeeststraat relève du quartier Pasteurwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Guido Gezellelaan est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, Peter Benoitlaan, en compte 98 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Ontvoogdingstraat) à 104 m² (Jan Vandeveldelaan) dans ces rues ; avec 140 m², Guido Gezellelaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Jan Vandeveldelaan (18) et devant Onafhankelijkheidstraat (9).

Tous les quartiers de Louvain et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Guido Gezellelaan » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (3010) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Guido Gezellelaan à Herent, à 5,7 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellelaan à Kampenhout, à 14,1 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellelaan à Zaventem, à 15,9 km : médiane du quartier 527 500 € (+21 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellelaan à Aarschot, à 16,6 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellelaan à Bonheiden, à 20,4 km : médiane du quartier 336 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellelaan à Putte, à 20,8 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellelaan à Overijse, à 21,0 km : médiane du quartier 440 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellelaan à Zemst, à 22,2 km : prix de quartier non publié
• et 38 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Belle Vue, 464 000 €, l'achat revient à 478 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 280 € à 55 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Belle Vue est passée de 293 500 € en 2013 à 435 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Guido Gezellelaan pèse 11 adresses sur les 1 127 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 249 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.