Prix des maisons par rue · 3010 Louvain

Prix des maisons Koning Albertlaan à Louvain

Koning Albertlaan est un axe de liaison locale de 880 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 147 adresses, numérotées de 1 à 250. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Belle Vue, est de 464 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 117 des 141 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

372 000 €à558 000 €

Prix médian : 464 000 €

Quartier retenu : Belle Vue, 24 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).

Koning Albertlaan en chiffres

Adresses
147 (78 pairs, 69 impairs)
Numéros
pairs 2 à 250, impairs 1 à 153
Longueur
880 m
Voie
axe de liaison locale
Circulation
en partie à sens unique, 30 km/h
Carrefours
13
Bâtiments
144 (dont 3 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
83 % (117)
3 façades (jumelé)
16 % (22)
4 façades (isolé)
1 % (2)
Emprise médiane
97 m² au sol
Entre numéros voisins
6,7 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
13 % (4e rue sur 15)
Taille
38e rue sur 888 à Louvain
Du centre de Louvain
1,4 km au sud-est

Voirie

Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Belle Vue.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 650 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons de Koning Albertlaan : type de bâti et prix de référence

Koning Albertlaan compte 139 bâtiments accolés sur 141 (99 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Belle Vue (372 000 € à 558 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Koning Albertlaan

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Belle Vue et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Eeuwfeeststraat relève du quartier Pasteurwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koning Albertlaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Peter Benoitlaan (98 %), la moins dense Guido Gezellelaan (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Ontvoogdingstraat) à 140 m² (Guido Gezellelaan) dans ces rues ; Koning Albertlaan est à 97 m². Par le nombre d'adresses (147), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Pieter Nollekensstraat (119).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Peter Benoitlaan100 m560 %Belle Vue
Guido Gezellelaan110 m119 %Belle Vue
Koningin Astridlaan120 m580 %Belle Vue
Jan Vandeveldelaan130 m1824 %Belle Vue
Stijn Streuvelslaan180 m590 %Belle Vue
August Vermeylenlaan180 m430 %Belle Vue
Ontvoogdingstraat260 m293 %Belle Vue
Pieter Nollekensstraat290 m1191 %Belle Vue
Schoolstraat300 m1811 %Belle Vue
Eeuwfeeststraat330 m69Pasteurwijk · n.d.

Tous les quartiers de Louvain et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koning Albertlaan » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (3010) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Koning Albertlaan à Louvain : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Belle Vue, 464 000 €, l'achat revient à 478 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas372 000 €7 440 €4 990 €384 400 €
Médiane464 000 €9 280 €5 320 €478 600 €
Haut558 000 €11 160 €5 590 €574 800 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 280 € à 55 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Koning Albertlaan

La médiane du quartier Belle Vue est passée de 293 500 € en 2013 à 435 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Koning Albertlaan pèse 147 adresses sur les 1 127 du quartier (13 %), où Statbel a compté 249 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Koning Albertlaan

Combien vaut une maison Koning Albertlaan à Louvain ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Albertlaan est son quartier, Belle Vue : 372 000 € à 558 000 € en 2025, médiane 464 000 €.

Les maisons de Koning Albertlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 141 bâtiments à numéro unique, on compte 117 mitoyens des deux côtés (83 %), 22 jumelés (16 %) et 2 isolés (1 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².

Koning Albertlaan est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Albertlaan comme un axe de liaison locale de 880 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 13 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Koning Albertlaan à Louvain ?

Koning Albertlaan fait partie du quartier Belle Vue, à Louvain. Elle en est la 4e rue sur 15 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode