Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Schoolstraat à Louvain
Schoolstraat est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Belle Vue, est de 464 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 79 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à558 000 €
Prix médian : 464 000 €
Quartier retenu : Belle Vue, 24 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Schoolstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (3 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 29
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (2)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (13e rue sur 15)
- Taille
- 499e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,5 km au sud-est
Voirie
Schoolstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Schoolstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (81 % de 2 façades).
Parcelles
83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Schoolstraat : type de bâti et prix de référence
Schoolstraat compte 16 bâtiments accolés sur 18 (89 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Belle Vue (372 000 € à 558 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoolstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Belle Vue et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Albert Dejonghestraat relève du quartier Don Bosco, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Trolieberg (415 000 €, par Romain Rollandstraat). Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Schoolstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Peter Benoitlaan (98 %), la moins dense Jan Vandeveldelaan (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Ontvoogdingstraat) à 117 m² (Romain Rollandstraat) dans ces rues ; Schoolstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après Ontvoogdingstraat (29) et devant Jan Vandeveldelaan (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ontvoogdingstraat | 80 m | Belle Vue |
| August Vermeylenlaan | 160 m | Belle Vue |
| Albert Dejonghestraat | 200 m | Don Bosco · n.d. |
| Jan Vandeveldelaan | 230 m | Belle Vue |
| Prins-Regentlaan | 250 m | Don Bosco · n.d. |
| Peter Benoitlaan | 270 m | Belle Vue |
| Romain Rollandstraat | 280 m | Trolieberg · 415 000 € -5 % |
| Louis Pasteurwijk | 300 m | Pasteurwijk · n.d. |
| Koning Albertlaan | 300 m | Belle Vue |
| Verenigingstraat | 330 m | Trolieberg · 415 000 € -5 % |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (3010) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schoolstraat à Herent, à 5,0 km : médiane du quartier 435 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Bierbeek, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Boutersem, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Rotselaar, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Lubbeek, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Tervuren, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Aarschot, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Kampenhout, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- et 172 autres communes plus éloignées
Acheter Schoolstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Belle Vue, 464 000 €, l'achat revient à 478 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
| Haut | 558 000 € | 11 160 € | 574 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 280 € à 55 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoolstraat
La médiane du quartier Belle Vue est passée de 293 500 € en 2013 à 435 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Schoolstraat pèse 18 adresses sur les 1 127 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 249 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schoolstraat
Combien vaut une maison Schoolstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolstraat est son quartier, Belle Vue : 372 000 € à 558 000 € en 2025, médiane 464 000 €.
Les maisons de Schoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (44 %), 8 jumelés (44 %) et 2 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Schoolstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Schoolstraat à Louvain ?
Schoolstraat fait partie du quartier Belle Vue, à Louvain. Elle en est la 13e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Schoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode