Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Willem Coosemansstraat à Louvain
Willem Coosemansstraat est une voie résidentielle de 720 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 164 adresses, numérotées de 1 à 220. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Belle Vue, est de 464 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 124 des 153 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à558 000 €
Prix médian : 464 000 €
Quartier retenu : Belle Vue, 24 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Willem Coosemansstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Willem Coosemansstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 220 | 142 | 435 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 155 à 175, côté impair | 11 | pas de prix publié |
| N° 1 à 19, côté impair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 220 (Belle Vue), regroupe 142 des 164 adresses, soit 87 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 164 (83 pairs, 81 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 220, impairs 1 à 175
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 159 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (124)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (5)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 33e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,0 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Belle Vue.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 640 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Willem Coosemansstraat : type de bâti et prix de référence
Willem Coosemansstraat compte 148 bâtiments accolés sur 153 (97 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Belle Vue (372 000 € à 558 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Willem Coosemansstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Belle Vue et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Spaarstraat relève du quartier Kessel-Lo Achter Centrale, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Willem Coosemansstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Martelarenlaan (92 %), la moins dense Lovensveldstraat (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Klaprozenveld) à 95 m² (Martelarenlaan) dans ces rues ; Willem Coosemansstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (164), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Martelarenlaan (161).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lovensveldstraat | 110 m | Belle Vue |
| Spaarstraat | 120 m | Kessel-Lo Achter Centrale · n.d. |
| Klaprozenveld | 140 m | Belle Vue |
| Pieter Nollekensstraat | 200 m | Belle Vue |
| Jozef Wautersstraat | 210 m | Kessel-Lo Achter Centrale · n.d. |
| Martelarenlaan | 240 m | Belle Vue |
| 't Pachthof | 250 m | Don Bosco · n.d. |
| Karel Schurmansstraat | 260 m | Kessel-Lo Achter Centrale · n.d. |
| Krakaulaan | 290 m | Kessel-Lo Achter Centrale · n.d. |
| Krakauplein | 310 m | Kessel-Lo Achter Centrale · n.d. |
Acheter Willem Coosemansstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Belle Vue, 464 000 €, l'achat revient à 478 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
| Haut | 558 000 € | 11 160 € | 574 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 280 € à 55 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Willem Coosemansstraat
La médiane du quartier Belle Vue est passée de 293 500 € en 2013 à 435 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Willem Coosemansstraat pèse 142 adresses sur les 1 127 du quartier (13 %), où Statbel a compté 249 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Willem Coosemansstraat
Le prix est-il le même tout au long de Willem Coosemansstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 220 : médiane 435 000 € en 2023 ; n° 155 à 175 impairs : pas de prix publié ; n° 1 à 19 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Willem Coosemansstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Willem Coosemansstraat est son quartier, Belle Vue : 372 000 € à 558 000 € en 2025, médiane 464 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Willem Coosemansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 153 bâtiments à numéro unique, on compte 124 mitoyens des deux côtés (81 %), 24 jumelés (16 %) et 5 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Willem Coosemansstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Willem Coosemansstraat comme une voie résidentielle de 720 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Willem Coosemansstraat à Louvain ?
Willem Coosemansstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Louvain : Belle Vue (n° 4 à 220, 142 adresses), Don Bosco (n° 155 à 175, 11 adresses), Kessel-Lo Achter Centrale (n° 1 à 19, 11 adresses).
Vous vendez Willem Coosemansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode