Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Ontvoogdingstraat à Louvain
Ontvoogdingstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Belle Vue, est de 464 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 58 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à558 000 €
Prix médian : 464 000 €
Quartier retenu : Belle Vue, 24 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Ontvoogdingstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (9 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 39
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 348e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,5 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Belle Vue compte 81 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Maisons d'Ontvoogdingstraat : type de bâti et prix de référence
Ontvoogdingstraat compte 28 bâtiments accolés sur 29 (97 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Belle Vue (372 000 € à 558 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ontvoogdingstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Belle Vue et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Louis Pasteurwijk relève du quartier Pasteurwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Trolieberg (415 000 €, par Romain Rollandstraat). Avec 48 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ontvoogdingstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Peter Benoitlaan (98 %), la moins dense Guido Gezellelaan (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Schoolstraat) à 140 m² (Guido Gezellelaan) dans ces rues ; avec 58 m², Ontvoogdingstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (29), elle est 7e sur 11, après Louis Pasteurwijk (32) et devant Schoolstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 80 m | Belle Vue |
| August Vermeylenlaan | 90 m | Belle Vue |
| Jan Vandeveldelaan | 160 m | Belle Vue |
| Louis Pasteurwijk | 220 m | Pasteurwijk · n.d. |
| Koning Albertlaan | 260 m | Belle Vue |
| Peter Benoitlaan | 260 m | Belle Vue |
| Albert Dejonghestraat | 260 m | Don Bosco · n.d. |
| Romain Rollandstraat | 280 m | Trolieberg · 415 000 € -5 % |
| Verenigingstraat | 290 m | Trolieberg · 415 000 € -5 % |
| Guido Gezellelaan | 290 m | Belle Vue |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ontvoogdingstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3010) avant de comparer des prix.
- Ontvoogdingstraat à Rumst, à 32,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Ontvoogdingstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Belle Vue, 464 000 €, l'achat revient à 478 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
| Haut | 558 000 € | 11 160 € | 574 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 280 € à 55 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ontvoogdingstraat
La médiane du quartier Belle Vue est passée de 293 500 € en 2013 à 435 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Ontvoogdingstraat pèse 29 adresses sur les 1 127 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 249 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ontvoogdingstraat
Combien vaut une maison Ontvoogdingstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ontvoogdingstraat est son quartier, Belle Vue : 372 000 € à 558 000 € en 2025, médiane 464 000 €.
Les maisons d'Ontvoogdingstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (48 %), 14 jumelés (48 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Ontvoogdingstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ontvoogdingstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ontvoogdingstraat à Louvain ?
Ontvoogdingstraat fait partie du quartier Belle Vue, à Louvain. Elle en est la 10e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Ontvoogdingstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode