Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Jan Vandeveldelaan à Louvain
Jan Vandeveldelaan est une voie résidentielle de 210 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Belle Vue, est de 464 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 104 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à558 000 €
Prix médian : 464 000 €
Quartier retenu : Belle Vue, 24 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Jan Vandeveldelaan en chiffres
- Adresses
- 18 (4 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 29
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (4)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,6 % (14e rue sur 15)
- Taille
- 506e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,5 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,4 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. 78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 160 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Jan Vandeveldelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (81 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Jan Vandeveldelaan : type de bâti et prix de référence
Jan Vandeveldelaan compte 13 bâtiments accolés sur 17 (76 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Belle Vue (372 000 € à 558 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Vandeveldelaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Belle Vue et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Louis Pasteurwijk relève du quartier Pasteurwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jan Vandeveldelaan est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Peter Benoitlaan (98 %), la moins dense Guido Gezellelaan (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Ontvoogdingstraat) à 140 m² (Guido Gezellelaan) dans ces rues ; Jan Vandeveldelaan est à 104 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Ontvoogdingstraat (29) et devant Schoolstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| August Vermeylenlaan | 70 m | Belle Vue |
| Guido Gezellelaan | 120 m | Belle Vue |
| Koning Albertlaan | 130 m | Belle Vue |
| Ontvoogdingstraat | 160 m | Belle Vue |
| Peter Benoitlaan | 200 m | Belle Vue |
| Louis Pasteurwijk | 220 m | Pasteurwijk · n.d. |
| Schoolstraat | 230 m | Belle Vue |
| Onafhankelijkheidstraat | 240 m | Pasteurwijk · n.d. |
| Eeuwfeeststraat | 240 m | Pasteurwijk · n.d. |
| Koningin Astridlaan | 250 m | Belle Vue |
Acheter Jan Vandeveldelaan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Belle Vue, 464 000 €, l'achat revient à 478 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 464 000 € | 9 280 € | 478 600 € |
| Haut | 558 000 € | 11 160 € | 574 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 280 € à 55 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Vandeveldelaan
La médiane du quartier Belle Vue est passée de 293 500 € en 2013 à 435 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Jan Vandeveldelaan pèse 18 adresses sur les 1 127 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 249 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Vandeveldelaan
Combien vaut une maison Jan Vandeveldelaan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Vandeveldelaan est son quartier, Belle Vue : 372 000 € à 558 000 € en 2025, médiane 464 000 €.
Les maisons de Jan Vandeveldelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (29 %), 8 jumelés (47 %) et 4 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Jan Vandeveldelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Vandeveldelaan comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan Vandeveldelaan à Louvain ?
Jan Vandeveldelaan fait partie du quartier Belle Vue, à Louvain. Elle en est la 14e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Jan Vandeveldelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode