Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Vliesstraat à Lokeren
Vliesstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 3,0 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, est de 253 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 61 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à368 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, 23 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Vliesstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (13 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 49
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (4)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 179e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 3,0 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn compte 59 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Maisons de Vliesstraat : type de bâti et prix de référence
Vliesstraat compte 27 bâtiments accolés sur 31 (87 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn (192 000 € à 368 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vliesstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Kerkelandstraat relève du quartier Bokslaar - Zelebaan, où la médiane 2023 est de 347 500 €, soit 51 % de plus que Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn (230 000 € en 2022). Avec 13 % de 4 façades, Vliesstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Haarsnijderslaan (100 %), la moins aérée Hoedenmakerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Poelierstraat) à 193 m² (Haarsnijderslaan) dans ces rues ; Vliesstraat est à 61 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 5e sur 11, après Koning Boudewijnlaan (42) et devant Hoedhaarstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koning Boudewijnlaan | 80 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Poelierstraat | 120 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Hoedhaarstraat | 150 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Vermeulenstraat | 210 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Molenstraat | 210 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Kerkelandstraat | 230 m | Bokslaar - Zelebaan · 347 500 € +51 % |
| Lodewijk Dosfelstraat | 250 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Hoedenmakerstraat | 270 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Haarsnijderslaan | 280 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Krekelstraat | 280 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
Acheter Vliesstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vliesstraat
La médiane du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn est passée de 148 500 € en 2014 à 230 000 € en 2022 (+55 %), quand celle de Lokeren gagnait 43 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Vliesstraat pèse 33 adresses sur les 720 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vliesstraat
Combien vaut une maison Vliesstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vliesstraat est son quartier, Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn : 192 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons de Vliesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (48 %), 12 jumelés (39 %) et 4 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Vliesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vliesstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vliesstraat à Lokeren ?
Vliesstraat fait partie du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, à Lokeren. Elle en est la 7e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Vliesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode