Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Zelestraat à Lokeren
Zelestraat est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 3,0 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 192 adresses, numérotées de 3 à 259. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, est de 253 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 126 des 167 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à368 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, 23 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Zelestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zelestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 29 à 259 | 137 | 230 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 3 à 80 | 55 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 29 à 259 (Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn), regroupe 137 des 192 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lokeren, 329 750 € en 2025.
- Adresses
- 192 (78 pairs, 114 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 200, impairs 3 à 259
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 177 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (126)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (7)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 19 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 11e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 3,0 km au sud-est
Bâti
Zelestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 59 % (10 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 850 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zelestraat : type de bâti et prix de référence
Zelestraat compte 160 bâtiments accolés sur 167 (96 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn (192 000 € à 368 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zelestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Lepelstraat relève du quartier Land van Luik, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zelestraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Molenbergplein (100 %), la moins dense Lodewijk Dosfelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Krekelstraat) à 154 m² (Molenbergplein) dans ces rues ; Zelestraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (192), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Brugstraat (109).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan-Baptist Davidstraat | 50 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| August Vermeylenstraat | 60 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Lodewijk de Raetplein | 130 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Krekelstraat | 140 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Lepelstraat | 170 m | Land van Luik · n.d. |
| Jan-Frans Willemsstraat | 180 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Polderstraat | 220 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Lodewijk Dosfelstraat | 230 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Molenbergplein | 280 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Brugstraat | 280 m | Oude Brug · n.d. |
Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zelestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix.
- Zelestraat à Malines, à 34,2 km : médiane du quartier 315 000 € (+37 % par rapport à celle-ci)
- Zelestraat à Anzegem, à 47,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Zelestraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zelestraat
La médiane du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn est passée de 148 500 € en 2014 à 230 000 € en 2022 (+55 %), quand celle de Lokeren gagnait 43 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Zelestraat pèse 137 adresses sur les 720 du quartier (19 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zelestraat
Le prix est-il le même tout au long de Zelestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 29 à 259 : médiane 230 000 € en 2022 ; n° 3 à 80 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zelestraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zelestraat est son quartier, Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn : 192 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 253 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zelestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 167 bâtiments à numéro unique, on compte 126 mitoyens des deux côtés (75 %), 34 jumelés (20 %) et 7 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Zelestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zelestraat comme un axe de liaison locale de 1,0 km, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Zelestraat à Lokeren ?
Zelestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lokeren : Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn (n° 29 à 259, 137 adresses), Land van Luik (n° 3 à 80, 55 adresses).
Vous vendez Zelestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode