Prix des maisons Polderstraat à Lokeren

Polderstraat compte 14 bâtiments accolés sur 15 (93 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn (192 000 € à 368 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Lepelstraat relève du quartier Land van Luik, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bokslaar - Zelebaan (347 500 €, par Slootstraat). Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Polderstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Slootstraat (100 %), la moins dense Lodewijk Dosfelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Krekelstraat) à 120 m² (August Vermeylenstraat) dans ces rues ; Polderstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 5e sur 11, après Lodewijk Dosfelstraat (19) et devant Jan-Baptist Davidstraat (15).

Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Polderstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Polderstraat à Hamme, à 11,1 km : prix de quartier non publié
• Polderstraat à Sint-Niklaas, à 12,6 km : prix de quartier non publié
• Polderstraat à Tamise, à 13,1 km : prix de quartier non publié
• Polderstraat à Stekene, à 14,0 km : prix de quartier non publié
• Polderstraat à Zelzate, à 18,1 km : prix de quartier non publié
• Polderstraat à Sint-Gillis-Waas, à 20,6 km : prix de quartier non publié
• Polderstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 20,8 km : prix de quartier non publié
• Polderstraat à Merelbeke-Melle, à 22,1 km : médiane du quartier 399 000 € (+73 % par rapport à celle-ci)
• et 30 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn est passée de 148 500 € en 2014 à 230 000 € en 2022 (+55 %), quand celle de Lokeren gagnait 43 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Polderstraat pèse 17 adresses sur les 720 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.