Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Hoedhaarstraat à Lokeren
Hoedhaarstraat est une voie résidentielle sans issue de 220 m, à 2,9 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, est de 253 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 175 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à368 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, 23 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Hoedhaarstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (1 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 25
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 88 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 175 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (8e rue sur 19)
- Taille
- 247e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 2,9 km au sud-est
Voirie
Hoedhaarstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
96 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn compte 59 % de 2 façades et 10 % de 4 façades. 4 bâtiments sur 12 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons d'Hoedhaarstraat : type de bâti et prix de référence
Hoedhaarstraat compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn (192 000 € à 368 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 175 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+97 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoedhaarstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Patershof relève du quartier Land van Luik, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Hoedhaarstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Haarsnijderslaan (100 %), la moins aérée Hoedenmakerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Poelierstraat) à 193 m² (Haarsnijderslaan) dans ces rues ; Hoedhaarstraat est à 175 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 7e sur 11, après Patershof (30) et devant Hoedenmakerstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vermeulenstraat | 110 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Hoedenmakerstraat | 130 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Poelierstraat | 140 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Vliesstraat | 150 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Molenstraat | 180 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Veldstraat | 210 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Koning Boudewijnlaan | 220 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Haarsnijderslaan | 250 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Patershof | 280 m | Land van Luik · n.d. |
| Boshoevestraat | 290 m | Land van Luik · n.d. |
Acheter Hoedhaarstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoedhaarstraat
La médiane du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn est passée de 148 500 € en 2014 à 230 000 € en 2022 (+55 %), quand celle de Lokeren gagnait 43 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Hoedhaarstraat pèse 25 adresses sur les 720 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoedhaarstraat
Combien vaut une maison Hoedhaarstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoedhaarstraat est son quartier, Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn : 192 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons d'Hoedhaarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (88 %) et 1 isolé (13 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 175 m².
Hoedhaarstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoedhaarstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hoedhaarstraat à Lokeren ?
Hoedhaarstraat fait partie du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, à Lokeren. Elle en est la 8e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Hoedhaarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode