Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Hoedenmakerstraat à Lokeren
Hoedenmakerstraat est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 2,8 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 15 adresses, numérotées de 10 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, est de 253 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à368 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, 23 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Hoedenmakerstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (pairs uniquement)
- Numéros
- 10 à 38
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,1 % (13e rue sur 19)
- Taille
- 357e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 2,8 km au sud-est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 63 % de sa longueur. Hoedenmakerstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Hoedenmakerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 59 % (10 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 80 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hoedenmakerstraat : type de bâti et prix de référence
Hoedenmakerstraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn (192 000 € à 368 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoedenmakerstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Boshoevestraat relève du quartier Land van Luik, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Hoedenmakerstraat est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Haarsnijderslaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Poelierstraat) à 193 m² (Haarsnijderslaan) dans ces rues ; Hoedenmakerstraat est à 67 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Hoedhaarstraat (25) et devant Boshoevestraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldstraat | 120 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Hoedhaarstraat | 130 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Vermeulenstraat | 170 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Boshoevestraat | 180 m | Land van Luik · n.d. |
| Bosmanstraat | 210 m | Land van Luik · n.d. |
| Patershof | 230 m | Land van Luik · n.d. |
| Poelierstraat | 230 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Kazernestraat | 240 m | Kouter · n.d. |
| Ijzeren Getouwkens | 260 m | Land van Luik · n.d. |
| Haarsnijderslaan | 260 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
Acheter Hoedenmakerstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoedenmakerstraat
La médiane du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn est passée de 148 500 € en 2014 à 230 000 € en 2022 (+55 %), quand celle de Lokeren gagnait 43 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Hoedenmakerstraat pèse 15 adresses sur les 720 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoedenmakerstraat
Combien vaut une maison Hoedenmakerstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoedenmakerstraat est son quartier, Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn : 192 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons d'Hoedenmakerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (87 %) et 2 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Hoedenmakerstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoedenmakerstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hoedenmakerstraat à Lokeren ?
Hoedenmakerstraat fait partie du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, à Lokeren. Elle en est la 13e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Hoedenmakerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode