Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Molenbergplein à Lokeren
Molenbergplein est une voie résidentielle de 120 m, à 2,7 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, est de 253 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 7 des 7 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à368 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, 23 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Molenbergplein en chiffres
Un prix par tronçon
Molenbergplein traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 10, côté pair | 7 | 230 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 1 à 7, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 10 (Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn), regroupe 7 des 11 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lokeren, 329 750 € en 2025.
- Adresses
- 11 (7 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (15e rue sur 19)
- Taille
- 401e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 2,7 km au sud-est
Bâti
Molenbergplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 59 % (10 % de 4 façades). 3 bâtiments sur 10 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Molenbergplein : type de bâti et prix de référence
Molenbergplein compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn (192 000 € à 368 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+73 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenbergplein
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Brugstraat relève du quartier Oude Brug, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Molenbergplein est la plus dense des 5 rues comparées, devant Krekelstraat (89 %) ; Jan-Baptist Davidstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Krekelstraat) à 118 m² (Jan-Baptist Davidstraat) dans ces rues ; avec 154 m², Molenbergplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Lepelstraat (12) et devant Vredeshof (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenstraat | 150 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Brugstraat | 180 m | Oude Brug · n.d. |
| Vredeshof | 190 m | Oude Brug · n.d. |
| Vermeulenstraat | 190 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Lepelstraat | 200 m | Land van Luik · n.d. |
| Krekelstraat | 200 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Zand | 200 m | Land van Luik · n.d. |
| Patershof | 240 m | Land van Luik · n.d. |
| Jan-Baptist Davidstraat | 260 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Oud-Strijderslaan | 260 m | Oude Brug · n.d. |
Acheter Molenbergplein à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenbergplein
La médiane du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn est passée de 148 500 € en 2014 à 230 000 € en 2022 (+55 %), quand celle de Lokeren gagnait 43 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Molenbergplein pèse 7 adresses sur les 720 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenbergplein
Le prix est-il le même tout au long de Molenbergplein ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 10 pairs : médiane 230 000 € en 2022 ; n° 1 à 7 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenbergplein à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenbergplein est son quartier, Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn : 192 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 253 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenbergplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Molenbergplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenbergplein comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Molenbergplein à Lokeren ?
Molenbergplein est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lokeren : Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn (n° 2 à 10, 7 adresses), Land van Luik (n° 1 à 7, 4 adresses).
Vous vendez Molenbergplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode