Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Molenstraat à Lokeren
Molenstraat est une voie résidentielle de 730 m, à 2,9 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 135 adresses, numérotées de 1 à 227. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, est de 253 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 92 des 115 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à368 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, 23 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 22 à 227 | 96 | 230 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 1 à 75 | 39 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 22 à 227 (Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn), regroupe 96 des 135 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lokeren, 329 750 € en 2025.
- Adresses
- 135 (48 pairs, 87 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 227
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 121 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (92)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 22e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 2,9 km au sud-est
Bâti
Molenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 59 % (10 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 580 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 113 bâtiments accolés sur 115 (98 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn (192 000 € à 368 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 2 % de 4 façades, Molenstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Koning Boudewijnlaan (69 %), la moins aérée Hoedenmakerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Vliesstraat) à 175 m² (Hoedhaarstraat) dans ces rues ; Molenstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (135), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vermeulenstraat (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vermeulenstraat | 90 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Molenbergplein | 150 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Krekelstraat | 150 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Hoedhaarstraat | 180 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Vliesstraat | 210 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Jan-Baptist Davidstraat | 240 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Lodewijk de Raetplein | 250 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Lodewijk Dosfelstraat | 250 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Hoedenmakerstraat | 270 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
| Koning Boudewijnlaan | 270 m | Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn |
Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Zele, à 3,9 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Waasmunster, à 6,8 km : médiane du quartier 675 000 € (+193 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Berlare, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Sint-Niklaas, à 8,1 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Lochristi, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Termonde, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Wichelen, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Hamme, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn est passée de 148 500 € en 2014 à 230 000 € en 2022 (+55 %), quand celle de Lokeren gagnait 43 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Molenstraat pèse 96 adresses sur les 720 du quartier (13 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 22 à 227 : médiane 230 000 € en 2022 ; n° 1 à 75 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn : 192 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 253 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 115 bâtiments à numéro unique, on compte 92 mitoyens des deux côtés (80 %), 21 jumelés (18 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme une voie résidentielle de 730 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Lokeren ?
Molenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lokeren : Lokeren-Centrum - Kon.Boudewijn (n° 22 à 227, 96 adresses), Land van Luik (n° 1 à 75, 39 adresses).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode